广州还有不到6千元/平的新盘？
昨日，圈内有销售打出“全城”的口号，声称“5字头”就能买到一套产权住宅。
这下可真是“活久见”，楼市君决定一探究竟！
“5字头”，已拿128套住宅预售证
这个名为佰家益·幸福园的楼盘，其宣传页上赫然打出“5字头”的字样，虽然项目位于从化，但目前从化的均价早已过10000元/平，这样的价格实在令人怀疑。
佰家益·幸福园效果图
楼市君通过代理公司了解到，1月15日，幸福园进行了内部认购，且已售出一栋楼。据销售表示，部分一次性付款的客户不到50万元就可买下一套两房，算下来均价真低至“5字头”！
佰家益·幸福园内部认购现场
而大部分单位在6000元/平以上，且全部是毛坯出售。
大家肯定想问，这么便宜的房子能买吗？
楼市君也带着这个疑问，专门去扒了一下，没想到，还真能查到该盘的预售证，半个月前刚刚获批！
佰家益·幸福园预售证 点击看大图
据国规委网站显示，该预售证编号为20171025，共有128套住宅和161套商业单位。其国土证、施工许可证、规划许可证等都一应俱全。
这就说明该盘是具有70年产权的合法住宅。
那么，这盘为什么这么便宜呢？
房价低当然要从地价说起。
据中指研究院数据记录，2010年11月17日，广州市佰家益实业发展有限公司，以总价610万元拿下了鳌头镇高平村地段地块，楼面价仅201.5元/平！
2010年从化拿地信息 来源：中指研究院
而当年同期出让的从化其他宅地，有3宗在800元/平以上，1宗1758元/平。幸福园地块放在当年也是价格的一宗地！
再来看幸福园周边的其他项目，几乎都在27公里以外才有商品住宅。
佰家益·幸福园周边项目
往北走27公里至清远佛冈境内，其楼盘大多在6000-8000元/平；往东27公里则有宏润天睿，售9300元/平。可以说，方圆30公里内，真找不出售价再低的盘了。
值得一提的是，目前从化商品房最贵的街口板块，有盘已经卖到了17000元/平以上，而从化楼面价的宅地也去到了8000元/平以上。
佰家益·幸福园样板间
楼市君不得不感叹，此乃真神盘也！
资料显示，佰家益·幸福园总占地18920.8平，将建成四栋9层高的洋房。总建筑面积达25404.53 平，户型为78平两房、102/113平三房。
78平两房户型图
102平三房户型图
其开发商广州市佰家益实业发展有限公司，为从化本土企业，主要经营雕塑工艺品制造、建材装饰材料批发等，主做商品批发贸易的。目前在从化有一家佰家益商业园，幸福园是其开发的个住宅项目。
至于楼盘质量和周边配套如何，有兴趣的可以自行前往楼盘看看，再做评定。
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广州楼市发布2018-01-18 04:34:05
