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双十一的时候，相信大家都会被某宝的疯狂打折的节奏带入了坑，人诟病的就是“定金不退”，大家抱着“喜欢的人未必能在一起，遇到喜欢的东西就买了吧”的心态，对于已付了定金的商品有的人还是最后买的，没买的也不能退就当自己倒霉咯，
但是在楼市中，有定金也有订金，有的人的定金可以退，有的人却不可以退，到底玩的是什么文字套路，让中文八级的南房叔告诉你！
在新房，二手房的交易中，在正常不过的交定金环节，却在你们不在意的地方，有可能会损失大笔钱财！到底是什么套路呢？来看看！
什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。
商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
一不小心，“定金”变“订金”
这是文字的套路啊！
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
换句话说就是，
如果支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。
如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。
如果购房合同顺利的完成，这二者都可以充当房款，区别不大。
但是，一旦存在买卖合同的违约情况，
订金是不能充当定金的双倍惩罚的。购房人要注意二者在不同法律情况下所带来的后果，谨慎选择最有利于自身的合同形式。
所以在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
那么这个定金交多少合适呢？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
所以缴纳超过20%的开发商，你可以拉黑了！
交定金的环节，可不要掉以轻心！
一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
分清订金与定金
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
什么情况下可以退定金？
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
在退定金很重要的一点就是，在一开始签订协议的时候，就要将退定金事宜写进协议书里，
因为在买房时，大多数购房者最关心的问题就是交的定金能不能退，
如果不能保证之后买房交易顺利进行，届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
郑大源2018-01-18 03:30:33
