广州首供2宅低楼面价仅8字头 碧桂园+富士康39亿底价揽入

昨日上午10时，广州市增城区朱村街凤岗村83003210A17026和83003210A17027地块挂牌出让，为广州市年内首次供地。

2宗地块用地性质为商住综合用地，竞拍也都采取“限地价+竟自持+摇号”方式来确定竞得人。最终，2宗地块均被碧桂园+富士康以底价揽入囊中。

出让结果

►83003210A17026地块被碧桂园+富士康以底价揽入囊中，楼面价8791元/㎡，溢价率0%。

► 83003210A17027地块被碧桂园+富士康以底价揽入囊中，楼面价8297元/㎡，溢价率0%。

►受益于广州教育城和21号地铁线规划利好，加上供地相对较少，宅地资源稀缺，朱村板块将逐渐升温，知名房企进驻脚步不断加快。

►根据出让条件，该2宗地块出让条件限制较多，主要致力于采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇，定向出让意向较大。

配套情况

► 区位交通：2宗地块均位于广汕路西侧，距离地铁21号线朱村站约200米，地铁21号线预计2018年开通，朱村站为21号线快线站，3站天河，1站到增城万达广场，2站到达萝岗万达广场。

► 生活配套：自然环境方面，朱村板块目前尚在发展中，地块周边多为山景，拥有万亩田园风光、滨河公园、西福河公园；生活配套方面，地块周边目前配套尚不完善，1公里内无菜市场，无大型购物商场，地块周边的广州中航城底层有部分商铺，但目前尚未完全投入使用；教育配套方面，该地块处于教育城板块，周边有凤岗小学和朱村中学等学校资源，未来将建设24所学校，也规划了1家中学、2家小学、4家幼儿园；医疗资源方面，目前周边医疗资源比较欠缺，有待各项规划推进。

► 周边环境：根据监控数据显示，地块周边住宅项目较多，3公里内在售住宅项目包括恒展·江山时代(19500元/㎡)、中铁建国际花园（28000元/㎡）、碧桂园·城市花园（24500元/㎡）、西福蓝湾（20000元/㎡）、广州中航城（20000元/㎡），附近楼盘售价均接近或超过20000元/㎡，基本均位于21号地铁线周围。

83003210A17026和83003210A17027地块位置图

踩中政府痛点

房企间不止有撕逼大战，也有抱团取暖。在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下，房企联合拿地成为风潮。

而有的选择同行业强强联合，碧桂园却“跨界”选择了一位“自带”主角光环的队友，从两宗地块的拿地条件来看，简直就是为富士康量身打造的，具体如：

1、027地块，引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发的企业。

2、两宗地，分别要求至少要有1名中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者。

3、两宗地，须分别引进博士或外籍专家50名以上；

4、两宗地，须分别引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站；

富士康的地产野心

事实上，富士康也并非次在增城布局。2017年2月17日，富士康就在该区域拿下了一块巨无霸地块，出让面积达126万㎡，总成交金额为人民币9.89亿元。

广州市增城区国土资源和规划局截图

因此这次拿地更像是与碧桂园在一起的“共赢”。尽管总裁郭台铭多次公开表明公司成立以来，不曾进军房地产业务，未来也不会进军房地产业务；但富士康还是用实际行动证明了“不想涉足房地产的高新科技企业不是好高新科技企业”。从2005年开始，富士康就在太原、深圳、武汉、上海、重庆等地获取商住地块，其中位于上海陆家嘴金融区地块便是其上海总部“富士康大厦”。

该地块是富士康于2005年以“鸿海中国（大陆）总部”的名义拿下的，并于2012年开始施工，但时至今日还未完成。

而富士康在2012年和2013年分别投资的长春“玉兰新天地”和贵州“富士康商贸城”后续也没了消息。也许对于老板郭台铭来说，的后悔就是没有一边开厂，一边在旁边圈地。在意识到自己地产开发机会的时候，实际上中国房地产行业已经发生了巨变。未来属于富士康的地产之路会怎么走，还有待进一步观察。