新城崛起、城市配套完善，大广州不断。
买房，就是对一个城市的投资！眼光超前的人，当年珠江新城1万/平的时候就开始“建仓”了。
但更多的人是懊悔：错失了“明星盘”，与跃身“千万富豪”的机会擦肩而过！
不信？楼市君就帮你揭一揭“伤疤”，看看你都错过了哪些可以改变命运的“明星盘”。
10年时间
有楼盘价差变4倍
一线城市中，广州房价调控一直积极有效，广州过去10年来的房价，也符合城市的发展规律，走势平稳。
但总有个别明星盘实力不容小觑，凭借潜力的区位、出众的品质和开发商的优质品牌，妥妥地跑赢大盘，成为超级“明星盘”。
在这些“明星盘”中，有的10年时间不到与周边楼盘的价差，便从1万/平扩大到了45000元/平，是10年前价差的4倍之多！
来看看这些年，你都错过了哪些曾经的“超强潜力股”：
凯旋新世界
凯旋新世界已是广州公认的豪宅盘，开卖的时候，与周边的楼盘价格差别并不大。它卖1万/平的时候，五羊新城也卖到了7000元/平，但如今，3000元/平的差距，已经变成了5万元/平！
又如，与凯旋新世界一个公园之隔的粤海丽江花园，2008年比新世界还贵了2千/平。轮流转，10年后的凯旋新世界“名利”双收，名气、价值均超过了粤海丽江花园。
(数据来源：网易房产、安居客)
星河湾半岛
作为番禺的标杆豪宅，星河湾半岛早在2009年就已经推出大平层，并以开阔的三江风景、精致的岭南园林等惊艳了当时的市场。
其价格也突破了2万元/平，远超番禺均价，甚至高过了中心区的楼盘。而与其同位于洛溪岛的江景盘珠江花园，在2009年仅售9000元/平。
经过8年的考验，星河湾半岛售价冲破7万，依旧是番禺洋房售价的天花板，涨幅达250%，与周边楼盘的价差也达到了45000元/平！
(数据来源：网易房产、安居客)
而主打刚需的珠江花园如今售价25000元/平，涨幅缺少后劲，10年时间仅仅涨了16000元/平。
珠江帝景苑
地铁、学校、商业各类配套齐全的珠江帝景苑2008年均价17000元/平，现在二手均价上涨至61312元/平。
值得一提的是，项目新组团珠江帝景紫龙府，虽然不靠近地铁，但凭着江景，新房也卖到了85000元/平。
(数据来源：网易房产、安居客)
不过，同样是地铁、商业齐全的丽景花园就没那么“好命”了。2008年仅比珠江帝景少4000元/平，现在却比前者少了2.4万/平。
东方新世界
同样是靠近天河公园，东方新世界与金兴花园的命运相差甚大。这两个盘均是2004年开卖，当时东方新世界6200元/平，金兴花园5300元/平。
2007年，金兴花园售罄，东方新世界已经与其拉开了较大差距。目前，东方新世界二手均价达70506元/平，而金兴花园仅42076元/平。
(数据来源：网易房产、安居客)
保利心语花园
位于珠江新城东部的保利心语花园如今售价约90000元/平，而2009年，其价格仅售16000元/平！
想必当初错过买珠江新城的人肯定都悔青肠子了。但是，即便是在珠江新城，也有档次之分。
(数据来源：网易房产、安居客)
与珠江新城东部楼盘比起来，西部的楼盘建设更早，整体密度更大、档次较低。
如星汇雅苑，2009年售价约13800元/平，但目前其楼盘有房源65000元/平就能买到，价格与保利心语花园差距也越发明显。
星汇雅苑
放眼下一个10年
你不能错过谁？
吃一堑长一智。放眼一下个10年，谁是下一个不容错过的“明星盘”？
从区位价值、楼盘配套以及开发商的品牌影响力综合考量，炙手可热的龙湖首开天宸原著可谓潜力。
先来看看它这两年的网签量：
2015年底开售，2016-2017年两年网签共1051套，实现天河的三冠王，成绩远超天河其他新盘。
（来源：网易房产）
而“明星盘”之所以能够被人挖掘，更重要的还是凭实力。
龙湖首开天宸原著，两大重量级房企强强联手，打造高质产品。加之龙湖善造豪宅，以豪宅标准打造洋房就不足为奇。
项目在售的二期洋房，主题为“回家，即是度假的开始”，设计师们前期走街串巷，寻访上百位都市精英，才打造出“度假+居住”的生活模式。
既然是度假，项目从外到内的细节设计就更不能含糊。
就外而言，有“园林大师”之称的龙湖再次上演了拿手好戏：
园林景观“闻”“看”“听”“触”“感”的五维感官基础被设计师运用得淋漓尽致，结合以天宫北斗七星为创意、通过风雨连廊串联的七个景点，使园林的自然之感更加突出。
就内而言，项目独创的“四维精装系统”，使产品的起居系统、卧室系统、厨房系统、洗漱系统等得到全面提升。
具体到起居洗漱方面，产品引入多功能镜柜设计，配置三面化妆镜，镜柜内部暗藏电吹风插座及收纳位置。
卧室布局上，书房可轻松改为卧室，空间灵活可变。且主卧、次卧、书房不仅配置USB插座，还将落地飘窗融入卧室，倚坐飘窗之上，即可观赏园林景观。
厨房精装上则更贴心，不仅融合科技在炉灶下方配置拉篮，合理安排吊柜，还合理设计洗切煮三角动线，在菜盆与灶炉间留出足够的操作位置。
值得一提的是，牛奶厂板块还是妥妥滴价格洼地，板块4.6万/平的均价，在天河乃至中心区都非常有竞争力。
另外，奥体新城规划不断升级，板块将打造公园智谷，各类配套在去年都取得了新的进展。
特别是学校建设，不仅有天河十二年制学校广州奥林匹克中学正式开工建设；
百年名校执信中学天河校区也在9月通过控规，正式定址珠吉路东侧，将打造成全日制寄宿中学。
另外，龙湖代建的小学也已完成主体工程建设。
所以，还等什么？“明星盘”+“潜力股”，龙湖首开天宸原著二期买少见少！
在售97平三房两厅两卫，129平、131平、138平以及142平四房两厅两卫，带装修售价44000-49000元/平，赶紧去看看项目样板房吧~
项目地址：天河奥体路转悦景路600米
项目电话： 020-22328888
广州楼市发布2018-01-16 18:59:22
