2018年广州的宗公开招拍挂地块由碧桂园+富士康底价拿下,增城的这块靓地楼面价8500元/㎡左右。
地块位于朱村,若敞开卖估计可到1.5~2万/㎡。企业有机会底价拿地,政府也愿意定向拍卖,原因全在于捆绑了产业。中央要求发展实体经济,地方需要长期的税收来源,于是地产项目捆绑产业这种模式应运而生,而这将成为未来的一种新趋势。
目前所见的产业地产开发模式,包括建设特色小镇,引进企业总部,绑定朝阳产业厂家……基本都是一家房企捆绑一家或数家实体企业或商家。一般一个产业地产项目都包含住宅,剩下的是产业用地,或工或商或办。房企负责建设、销售,企业负责运营,用这样的方式,地方既发展了地产,也推动了实体产业。
产业地产模式表面上看是三家共赢:政府、地产、实体共同发展,一箭三雕。房企可以低价拿地,解决成本过高问题;企业获得政策扶持,也解决办公生产场地的建设问题。所以在未来,这种模式在肯定会越来越多,而房企或成为地方政府招商代理人之一,他们会更加积极参与到协助引进项目中。
但是,其中的问题我们也不能忽略。此前就有研究发现,部分特色小镇有房地产化的趋势,即挂羊头卖狗肉,产业是虚,房地产是实。在发展过程中有此类情况出现并不奇怪,关键是管理层如何做到更好的识别与监管?在我看来,其中的重点是保证引进产业的运营效率。
由于这方面是新课题,大家都缺乏经验,不怕“交学费”,关键是要不断修正。