一手小高峰已过，二手淘房季来临 ｜ 壹周志识

●一手小高峰已过去

过了2017年，房企年终考核结束，项目降价促销大潮也褪去了。如果还想淘一手房的，要先等等，因为未来2个月无论选择面还是价格都不会有惊喜。接下来是二手的时间，之前一手盘的降价对二手影响不少，部分业主也调整了售价预期，加上年关传统的资金紧张问题，二手掏房季马上就要到来。

●佛山明后两年不会缺货

2018年，佛山或会有超过100个纯新项目入市，再加上2017年佛山土地供应量全广东，所以佛山今年、明年、后年都不会缺货。佛山楼市已经告别了洼地，于投资者而言，洼地补涨已经完成。佛山目前的价格基本反映价值，后市将随广州同步发展——即趋势增长仍在。

总的来说，这个市场适合自住，投资亦可，但已经不再是“明星”了。

●广州依旧未完成供地计划目标

2017年，广州住宅供地完成情况不足全年计划的五成，而2016年也是不足全年计划的三成，这直接影响了2018、2019广州住宅的供应量。再回看2015、2014……几乎每年都没有完成计划，所以，广州供不应求的情况和趋势仍继续，且是广州未来基本楼市面貌；价格方面，短期变化将受行业政策，货币政策的影响，长期则受供不应求的影响。

●白云石井地块成交价意料之内

首先，只要是宅地都不会缺乏追逐的房企；其次，白云南部紧邻老城区，一直都是高价土地诞生的摇篮；再有，地块临近地铁石潭站，交通也便利；还有一点就是，这个版块一手住宅供应一直都很少，市场缺货。虽然石井周边环境一般，但基于地价和改善市场的需求，预计项目还是会走高端路线。

●房企参与租赁市场会推高租金？

有人担心房企参与发展租赁市场会使得租金大幅提升，这个的可能性不大。租赁和销售市场不同，销售看土地供应，土地不足房才贵，而租赁的房源包括了：商品房、房改房、城中村、商改住、工改住、廉租房、公租房还有未来自持经营物业等。供应多租金就不会大涨，涨也是品质提升造成的，不会是普涨。