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买卖or赠与,怎么过户最省钱?这篇帮你省下好几万!

南方房产 2018-01-14 03:27:39

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父母把自己的房子过户给孩子,一班都是通过继承,要不赠与的方式给孩子,

但是作为节俭的南房叔来说,房子过户给孩子不仅仅只有继承,赠与的方式,还可以将房子卖给孩子,因为不同的方式所要的税费是截然不同的,南房叔就带你算一算,这三种过户方式哪种更划算~

王大妈有一套房子想要过户给自己的儿子,看到那么多的过户方式就一脸懵逼了!

继承,赠与,买卖的这三种过户方式不知道选哪一个,

毕竟关系到钱的问题,还得好好计算,

王大妈这套100平方的房子买来有6年了,当年买来的时候是100万元,而现在市场价也要200万元,

这三种过户方式,到底要交哪些费用,哪一种最划算!

第一种:买卖过户

缴费明细如下:

个人所得税(卖方交):交易总额的1%或两次交易差额的20%; 如果是卖方家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。

城建税及教育附加费(卖方交):城建税是营业税/增值税的7%、教育费附加费为营业税/增值税的3%,在需要征收营业税、增值税等税种的前提下征收。

契税(买方交):首套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%。二套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%。三套房及以上套数,契税为3%,不减免。

印花税(双方交):非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

交易手续费(双方交):房屋面积*2.5元/平方米。

测绘费(双方协商):如果房屋的原产权证上没有测绘章,需要对房产进行测绘,测绘价格:面积75㎡以下200元;75㎡以上144㎡以下300元;144㎡以上400元。

评估费(双方协商):评估公司,收费标准为房价的0.1%-0.5%。

登记费(买方交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱?

个人所得税:0元

增值税:0元

城建税及教育附加费:0元

契税:3万元

印花税:5元

交易手续费:250元

测绘费:300元(如果王大妈有测绘章就免征)

评估费:2000元—1万元不等

登记费:80元

总计:32635元-40635元

王大妈通过买卖过户分方式需要缴纳32635元-40635元之间不等的费用

第二种:赠与过户

缴费明细如下:

个人所得税(赠房人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

营业税(赠房人交,直系亲属除外):未满5年的普通住宅和非普通住宅,营业税5%; 5年以上(含 )的普通住宅,免征营业税。

城建税及教育附加费(赠房人交):城建税是增值税的7%、教育费附加费为增值税的3%,在需要征收增值税的前提下征收。

契税(受赠人交):契税税率3%。

印花税(双方交):非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

测绘费(双方协商):如果房屋的原产权证上没有测绘章,需要对房产进行测绘,测绘价格:面积75㎡以下200元;75㎡以上144㎡以下300元;144㎡以上400元。

公证费(双方协商):20万以下部分1.2%; 超过20万不满50万部分1%; 超过50万不满500万部分0.8%; 超过500万不满1000万部分0.5%; 超过1000万部分0.1%。

登记费(受赠人交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱?

个人所得税:0元

营业税:0元

城建税及教育附加费:0元

契税:60000元

印花税:5元

测绘费:300元(如果王大妈有测绘章就免征)

公证费:16000元

登记费:80元

总计:76385元

王大妈通过赠与过户分方式需要缴纳76385元的费用

第三种:继承过户

缴费明细如下:

契税:法定继承人免契税;非法定继承人按房屋买卖契税新政执行。

印花税:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

继承公证费:20万以下部分1.2%; 超过20万不满50万部分1%; 超过50万不满500万部分0.8%; 超过500万不满1000万部分0.5%; 超过1000万部分0.1%。

评估费:评估公司,收费标准为房价的0.1%-0.5%。

登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱?

契税:0元

印花税:5元

继承公证费:16000元

评估费:2000元—1万元不等

登记费:80元

总计:18085元-26085元

王大妈通过继承过户分方式需要缴纳18085元-26085元之间不等的费用

乍一看,

还是继承最划算啊,

相比其他足足可以省下大好几万的费用啊

但是唯一的缺点就是

继承的方式必须在

被继承人去世后才可以进行过户。

而且继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行,

第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。

所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。

只有在第一顺位继承人都缺失的时候,兄弟姐妹才有继承资格。

很多人看似选择的赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非唯一住房,

这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

所以王大妈当然选择买卖的方式过户啦!

买卖过户是常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比大的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。

而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。如果出现纠纷,维权也更困难。

买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税,满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件,还是选择买卖的方式过户吧。

并不是所有的房子都适合买卖过户哦,所以要根据房屋的年限,面积等等来通过这三种税费的计算,看看哪种更合适你,更划算!

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