房天下 >   资讯中心   > 广州PLUS >   正文

规划定了!这个区域最有机会出广州市区江景豪宅!

广州PLUS 2018-01-13 04:17:02

为了避免我们忽然被关进小黑屋,导致您无法再看到我们的精彩文章,欢迎加小妹微信“plusxiaomei”。

广州中心区为数不多的大型旧改项目——广船规划正式批复公示了!

根据最后批复的结果,广船地块的最终定下来的宅地(含纯住宅和商住混合用地)数量为10宗,最终定下来的综合容积率为2.23,整体来说整个片区的容积率还是比较低的。

另外,根据规划,未来将在珠江南岸的广船地块求实一横路预留过江隧道接口并争取与广州地铁十一号线同步实施。

广船规划经过两次调整,第一次公示时,片区宅地仅有4宗,容积率为1.0,第二次公示显示将宅地增至8宗,容积率为2.2。而此次最终定下来的宅地进一步增至10宗,容积率为2.23,但整体容积率调整不大。根据此前的规划显示,该区域未来居住人口不足2万人。

具体情况可以点击《中心城区巨无霸旧改:广船详细规划首曝光!周边地价5.5万/平》阅读了解。

此前规划示意图

此次确定的规划图

一路之隔的广钢新城主打居住大城,尽管广船不像广钢规划得那么密集,但最终定下来宅地数量还是比较可观的。规划用地性质主要以商业用地、商务用地、居住用地、公共服务设施用地、绿地与广场用地等为主。其中一线江景地块主要有两宗,均为商住混合型用地,根据规划,一线江景地块限高60米。

广船高空俯拍(拍摄:蔡伟健)

值得一提的是,此次规划要求落实小学用地(36班小学)、供应设施用地(110kv变电站)用地规模;并且新增小学用地(30班小学)、交通枢纽用地(码头);变电站位于广船地块中轴北侧布置;根据拟现状保留的推荐传统风貌建筑线索船坞、船台,局部优化水域用地边界。

根据规划显示,广船地块位于芳村大道南40号,北至鹤洞大桥,南至医药港,西至芳村大道,东临珠江(含车歪岛在内)。该区域总计容建筑面积178.7万平方米,其中地块总计容建筑面积为125.4万平方米,综合容积率2.2.3,其中住宅(含配套)52.5万平方米,商业办公67.7万平方米,其他公服设施5.2万平方米。

此外,此次规划还涉及了道路以及景观规划等细节方面的调整,且要求广船地块项目城市设计导则应纳入土地出让条件。

1、新增一条过江隧道。芳村大道局部路段增设铺道2-3车道,红线宽度局部由60米调整到66米,优化规划长堤路线位与道路形式,红线宽度从26米调整为30-40米(保证车行道双向六车道),优化规划求实一横路线位,并往东预留过江隧道接口;充分论证过江隧道方案的可行性,并与地铁十一号过江通道对接、统筹规划,争取同步实施;完善支路网体系,红线宽度为10-20米。

2、打通广船与广钢两个片区。广船地块中部绿轴与广钢新城衔接,并在绿轴实施过程中适当布置功能建筑,其布局、风貌与公共空间统筹协调。

3、景观设计保留船坞等旧船厂资源。广船地块应通过跨道路二层连廊(或平台)体系连接芳村大道、中轴线绿地两侧建设地块以及滨江公园绿地;通过中轴线绿地的下沉广场在地下连接地铁出入口与保留船坞。

4、确定地块限高范围。原则上经营性建筑退珠江岸线100米以上,建筑退珠江距离:建筑高度≥1:1;临江第一线可建设地块建筑限高60米(包括AF040338、AF040346、AF040351、AF040358、AF040360、AF040380、AF040381、AF040382地块)。

广船备受关注,在于其所处位置极佳,可谓“面朝广纸、背靠广钢”,与现在广州打造的两个大型旧改新城相毗邻,且该区域还更加靠近珠江边,享受一线江景资源,而“珠水”历来是广州豪宅云集之地,广船的地块无疑更受瞩目。

而一江之隔的广纸地块为现今广州地价最高的项目,楼面价达5.5万/平,所以广船改造后地块的稀缺价值可以预料到。

此外,广钢新城更是如今广州中心区置业的热门板块。目前荔湾区的在售货量多数集中在这个片区,而价格基本上也到了5万/平,可以看出这个区域的价值。

广钢、广纸以及广船均为中心区旧改新城,各自定位有所区别。

广钢、广纸、广船是广州“旧改”的明星地块,一旦完成,由鹤洞桥横跨的一江两岸三城新居住板块格局,就在老城区内成形。

广船航拍图(拍摄:蔡伟健)

近年来,广州推行旧改力度不可谓不大,在广钢广纸旧改顺利推进之下,中心城区最后一个大型旧改——广船地块,“千呼万唤始出来”。

其实从2015年开始,关于广船厂房搬迁的消息就不绝于耳。2017年3月份,提出将进行整体搬迁;及至2017年11月1日,广船国际荔湾出坞了最后一艘船,也正式宣布这个百年船坞正式推出历史舞台。

广船国际荔湾出坞了最后一艘船

(来源:广州日报)

最后一艘船已经出坞,广船荔湾厂区预计2018年前完成搬迁,广船改造将是接下来重点推进的一个项目。而今规划正式确定,我们期待广船新城的诞生。

扫描下方二维码,能看到楼盘距离地铁站多远:


声明:转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号,并附带公众号二维码图标。否则,视作侵权。

你还可以试试以下功能:

发送“提问”,咨询房产老司机

发送“排行榜”,查看最客观科学的项目排行

发送“数据”,查看最新成交数据

发送楼盘名称,查看楼盘详情介绍

发送地铁站名称,查看该站附近楼盘

更多功能,等你关注来发现

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈