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土豪新鲜出炉:回迁房市价1个亿+每月收租6万元!

广州PLUS 2018-01-12 08:59:33

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继猎德村、琶洲村、杨箕村之后,黄埔区出产了广州最新一批“土豪”。

1月7日,萝岗街线坑花园回迁交房仪式暨新一轮城市更新改造动员大会在线坑花园的祠堂广场内举行,这标志着线坑村改造项目取得圆满成功,所有回迁房交付完成。

据了解,此次回迁房的总套数有1005套,有一百多户村民按既定的赔偿方案分房。分到最多房的一户是34套房子!最少的也能分到6套房子!

与线坑花园仅一墙之隔的新福港鼎峰,现在二手均价为4.2万/平方米,而线坑花园的户型面积中位数为70平方米。我们以线坑花园的户型面积中位数计算,拥有34套房子的村民,手中的房屋总市值接近1个亿!

一夜暴富,变身土豪啊。究竟这些村民现在过着怎样的生活,回迁的房子又是怎样的呢?这些房子能买吗?小妹实地探访,看看线坑村的真实世界。

在此之前,你有必要了解一下线坑村改造项目:

2012年,萝岗首个整村拆改的项目——线坑村改造,公开招拍挂,这是继猎德村、琶洲村、杨箕村改造之后,广州第四个进行招拍挂的旧村。

在当时,地块由本土房企宏康地产,以及参与过旺角朗豪坊、香港迪斯尼乐园等地标建设的新福港地产联合竞得。由于底价成交,地块成本仅816元/平,算上改造成本,共计3320元/平左右。

线坑村改造项目位于黄埔区香雪大道以北KXCP44地块位置,东临北二环高速,南接香雪路及开创大道,西边与区政府(行政中心)相近,北靠瓦窑山山麓,处于区的中心地带。回迁区建筑面积约10.6万平方米,由9栋22-31层的住宅以及村民共有的祠堂、商业广场、步行街组成,其中住宅1005套。回迁房有45、60、70、90、120、150平方米等几种户型。

线坑村的真实世界

小妹从地铁珠江新城站出发的话,坐3号线转6号线到萝岗站,大概需一个小时,25公里。而从萝岗站C出口步行到线坑花园,大概有1.1公里距离。

出地铁口向前走,就是市民广场,明显感觉到附近绿化比较好,道路比较宽敞,路牌指示明确,再过红绿灯经过宝能演艺中心,对面是新福港鼎峰。而回迁区就在新福港鼎峰的后面。

其实远远就能看到回迁区在哪里,因为两条红色条幅实在太红太显眼了,可以看出线坑村民对美好的未来充满了信心和期待。

回迁区前面就是萝岗中心区公交站场,一出门就可以坐公交,步行十五分钟左右就是萝岗地铁站,出行十分方便。

就小妹探访发现,目前离回迁区最近的商业配套是新福港鼎峰下边的一些便利店以及小型商场。村民说年后楼下还会新开肉菜市场和一些小型超市,满足居民基本生活需求。

但要说线坑花园未来的配套。那可以说是高配了。区府旁、地铁口、政务中心、演艺中心、三甲医院、城市综合体凯得文化广场、青少年宫、国家级和省级中小学、幼儿园等等,统统都在家门口。美好生活果然是触手可及啊。

一进小区就看到线坑花园的碑石,正中央是文化广场和祠堂。规划时特别注意保护祠堂和岭南文化,将村内原玉树堂和德仲堂两个祠堂合二为一,新祠堂建筑风格基本保留原貌,并与文化广场合为一体,这里成为了村民休憩和聚会的场所。

小区内有地下停车场、商铺。目前主要售卖家电、家具,满足村民们新居入伙的装修需求。

很多房屋里面空空如也

小妹试乘电梯发现,如果要从31楼到1楼,在其他楼层没有人的进出的情况下,从等电梯开始计算,到达1楼,大约需要1分钟。

线坑村民的幸福烦恼

小妹刚走进线坑花园不久,就被热心村民拦了下来。当小妹表示想要租房时,他马上就带小妹去看房了。村民A君边走边说,“从交楼到现在大概一个月,我整整瘦了十斤!”为自己的房子装修,积极招揽租客来看房......一下子拥有十多套房子的他异常忙碌。

据这位村民介绍,房屋才刚刚交楼,就已经有不少中介公司联系上他们,想让村民把房子租给他们,然后再统一装修出租。

小妹和这位热心村民走到其中一套房子门前,只见他左手一串钥匙,右手也是一串钥匙,摸索许久,才找到这套房子的房门钥匙。果然是炫富于无形间,最为致命·····但他又强调年轻人还是要崇尚实干,自己另外也有做生意。

从中介公司放出的租金价格来看,60平方米的两房租金约2000元/月,70平方米左右的三房租金约为2600元/月,而且这还都是吉屋的租金价格。加上家具家电出租,租金还要多几百块一个月。如此计算,前面提到的那位有34套房子的村民,假设不投入1分钱装修,就放租30套房子,一个月的房租收入也有6万元。

小妹看了60平和70平的户型,可以看出回迁的房屋间隔较为方正,但也有些类似的问题,比如说墙裂,马桶安装不到位等。

70平米两房一厅户型

据了解,线坑村民若不出售的话享有永久产权,出售即变更为70年不动产权证。但是目前回迁房还没有拿到产权,大概一年半之后才能拿到。目前无产权的转卖价格大概为1.6万/平,但后续是否会正式办理产权转移还是未知数。

从普普通通的一个村落,到让人羡慕的瞬间暴富,线坑村民会怎么处理这笔因城市更新改造带来的巨额资产?这笔资产,除了给他们的生活条件带来巨大的改善,还会给他们带来什么?

注:部分资料来源于萝岗香雪网

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