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楼市调控全面微调中

邓浩志 2018-01-08 14:47:12

上周五晚,兰州突然宣布部分区域放开限购;

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而在同一天,合肥也确认放开限价政策,刚进入2018年,楼市政策风向已经显示出不同。

其实早在2017年底,不少城市已经感觉调控政策有矫枉过正的问题存在,如部分需求难以持续的三线城市竟然加入限购,对供求关系毫无作用的限价政策被强制执行等。只因要完成上级“年内房价不得上涨”的目标才被迫坚持。而这些不合理的政策也影响着市场健康发展:三线城市采取限购措施后,又再次出现销售困难、库存积压等问题;还有限价政策,它不但涉嫌违法,还导致了统计数据失真、一二手价格倒挂、双合同普遍存在等一堆问题。

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要扭转上述这些问题,新年就是“拨乱反正”的契机了。2017年末的房地产市场已经呈现基本平稳的态势,如环京板块不少区域甚至出现了房价的实质性下跌。有鉴于此,在年末,中央的多次重要会议中,房地产调控已经不再是那么突出的重点,而“分城施策、政策微调”将成为2018年楼市调控的主旋律,前期过严的部分政策或将撤出。

此次微调最大的一个方面,“限价”措施或在全国逐步松绑。2016年大量高价土地项目将在今年陆续入市,如果目前全国主要城市的限价政策不松绑,直接造成的结果就是,这些新项目被允许的销售价格会低于房企的成本价,个别极端情况甚至是连地价的标准都达不到——这在法、理上都无法解释。所以,放开限价是大势所趋,其中更大的可能是逐步放开。

除了限价外,还会有哪些微调可能出现呢?在我看来,限签、贷款审批、放款时间过长、竞拍地价的上限都有可能被适当调整。比如佛山年底出让的里水地块,楼面价就达到1.7万/㎡,突破了长期不可逾越的1.5万/㎡。

当然,上述调整均属于微调,基本不影响供求关系,由于调控仍旧从严,所以微调后对后市的影响不会太大。

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