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限购松绑第一枪!兰州取消部分区域限购政策,广州未来有购房资格的人将增至920万!

增城房产 2018-01-07 12:48:27

  谁也没想到,2018年楼市限购松绑的第一炮竟由兰州打响。

  1月5日晚间,兰州市发布文件,宣布取消部分区域住房限购政策,不过,也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

1

楼市真的开始“松绑”了吗?

  文件提到,本次取消限购的区域是西固区、九州开发区、高坪偏远区域,而实施限售的对象是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)这些中心区域的一手和二手住房。

  所以这真是我们严格意义上说的“限购松绑”吗?对偏远区域实施限购松绑,对城区继续实行限售,这并非限购松绑的表现,只能说是根据实际情况实行差别化调控罢了。这有点像我们的邻居佛山,就只是临近广州的八个片区实施限购而已。

除了兰州,南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市,也对符合条件的人才,降低准入门槛,而合肥则放松限价。

南京:落户更容易了

  昨天(4日),南京出台重磅新政:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业!

   南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业,也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

  也就是说,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

合肥:限价放松了

  1月3日,合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动,网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡,而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上!

官方回复如下:

  我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

  也就是说,2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制!

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

2

广州会跟进吗?

  看了那么多全国各大城市频频传出楼市意思松绑的信号,相信网友们最关心的问题就是——广州到底会不会跟进?

  从目前情况看来,广州限购松绑的机会极微。

  首先从人才落户上说,落户广州的条件相比北上深一直很宽松:

  近日广州市政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于实施鼓励海外人才来穗创业“红棉计划”的意见》。意见中指出纳入“红棉计划”项目的创业人才申领“人才绿卡”后,可在购房等方面享受广州市户籍市民待遇,直接忽略缴满五年社保这个硬性条件了!

  同样值得关注的还有前天《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》的正式公布!《方案》提出要适当放宽放开重点群体落户限制,取消农业、非农业户口性质划分,统一登记为广州市居民户口!

  此外还提到,到2020年,广州户籍人口要达到920万,而2016年底广州户籍人口是870万,这意味着即便广州限购不放松,能拥有购房资格的人也将大增。

  而在此前的广州市政府常务会议上已经强调要突出引进人才入户在广州落户政策体系中的主体地位,大力吸引广州产业发展急需的各类高层次人才、创新创业人才和技能人才到广州落户,加大人才入户力度,特别是黄埔、花都、南沙、增城。

  值得注意的是,在去年8月1日曾经有市民建议广州实行差别化限购政策,但广州市政府回复表示,2016年4月27日出台《关于印发广州市人才绿卡制度的通知》规定“凡符合该市引进人才需求,每年在该市创业或工作超过6个月的,符合一定条件的人员可申领人才绿卡,人才通过领取绿卡可以享受广州市户籍居民待遇购买自住房,无需受社保满五年等条件限制。

  如果说放宽人才落户门槛是楼市松绑的信号,广州人才落户政策已经比其他城市宽松很多了,人才在广州落户买房的途径也很多,目前看来,广州在这方面很少机会有进一步动作。

  而从调控力度上说,不管其他城市怎么限购又放松,广州自2010年实施限购以来,还没有松绑过。也正是因为限购偏严,才形成了当前房价在一线城市中偏低,市场比北上深好的表现,所以,想不到广州有松绑的必要。

317新政前后对比

  最后从市场层面说,广州和北上深一样,目前房地产市场表现平稳,均价和销售套数都没有明显的大起大落。

  加上最近深圳市规土委在一块即将在今年2月1日出让的住宅用地文件中提到,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让,这也让很多行内人士预测今年一线城市限购政策不会松绑,独立经济学家、央视财经评论员马光远更是认为政策的转向会滞后到下半年,也意味着下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

3

网友热议

  面对由兰州市政府发文,宣布取消部分区域住房限购政策所引起一系列关于“楼市是否松绑”的讨论,广大吃瓜群众也发表了自己的看法:

@乡间骑士:别放开的那么早啊,我钱还没攒够呢!

@℃人:高房价的根本在于土地财政和货币宽松政策。其他都是次要因素

@华山论剑:目前依然是土地财政,二线的珠海、佛山、中山、东莞、惠州会有所放松政策。

@蓝胖子:松绑说的热闹,但是实行还是需要时间,现在刚需的如我还是很难买到

@Dream:所以:没有最高,只有更高。依然实用于房地产

@曹州三哥:这就是地产股大涨的原因么?

@面壁者:对于目前当局朝令夕改的办事水准,我个人觉得咱们小老百姓完全不用陷入“该不该买”的纠结之中。目前市场不景气,根本没有其余可靠投资手段。针对二三线城市限购之时,你拼命攒钱就是了,不限购的时候,你酌情买房就可以,只要自己负担得起。

@二哥的农场:任何不以降价为目的政策都是。。。。。。

@烟熏珐琅:说实话,那地方真没必要限购,可以鼓励大家买,但是可以严格限制大家卖。这样可以保护刚需,又能防止资产外流。

@雲龍风虎23208:需满三年才可交易?其它城市不清楚,兰州这风险就太大了吧?我楼上户主卖了两年了都没卖出去,去年还有人来看,没成交,今年一年了还是空着!

你觉得广州有可能会跟进吗?

欢迎留言区与我们分享!

来源:广州乐居、广州房产、买房之前

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