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对于买房来说,大大小小的陷阱,骗局,坑数不胜数,最终的目的就是要骗你的钱财,二手房交易过程中存在很多的资金风险,那么资金监管就会显得很关键了,
那么什么是资金监管呢?不懂资金监管有什么风险?
我们在二手房交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,
但是就会出现一个问题
是先付款还是先过户?
不管是先付款,还是先过户都会存在风险
如果对交易资金没有任何监管措施,
很容易出现不必要的纠纷。
那么就出现了资金监管才是真正确保二手房交易资金安全。
意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方(房管局认可)的平台,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。
是不是很科学~
资金监管到底对卖家,买家有什么优势呢?
1. 对于买家来说
通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易的安全。
2. 对于卖家来说
1. 通过资金监管,确保交易的安全,打消了买家的顾虑,促进交易的顺利进行;
2. 交易资金提前划入监管账户,保证买家有足够的资金购买房屋,规避了买家中断交易的风险,确保了卖家的正当利益
资金监管的流程大概怎样的?
1. 买卖双方签订买卖合同及资金监管协议;
2. 买方客户首付款存入资金监管账户;
3. 买卖双方到交易中心办理交易;
4. 交易中心完成过户,银行凭收件收据将贷款划转资金监管账户;
5. 领取产证与《不动产登记证明》;
6. 监管资金划付至卖家账户。
资金监管的解冻时效是多久?
在资料齐备的情况下,款进房入监管帐户后,
取得产证的之后3~7个工作日监管资金解冻至卖方账户。
遇到卖家不同意资金监管时怎么办?
当然是选择拒绝他啊!
真实事件
一个客户看好房子之后,签约时业主不同意资金监管支付房款,合同没有签成,客户后来私自与业主签订了合同并支付了30万首付款,之后业主就联系不上,客户报警之后得知,房屋已经被查封,根本无法正常交易,客户欲哭无泪,房子没买成,房款更是不知何时才能追回。
如果买家没有将买房资产进行托管,那么就不能保障买家的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。
如果业主要求不用资金监管,也很容易拿了放款直接跑了,房子也没过户,钱也拿不到了!
哪些银行可以做资金监管呢?
目前有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行等等可做资金监管。客户可以自由选择任意一家做资金监管银行。
当然资金监管也是不收取任何服务费的