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今天给大家讲下2009年到2016年的广州房产历程。希望对大家了解广州楼市发展与变化有一定的帮助,同时在限购政策的调控之下,也希望小伙伴们可以找到自己心仪的房子!
2009年度 一二手量价齐涨 成交均价9346元/平
伴随着2008年的经济危机,广州楼市也随着中国楼市一起进入到看跌的大局中,不少业主也因为实体经济的回落而选择出售房产,一时间房产成为烫手山芋。而随着08年后着一连串救市政策逐步落实,成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年,创出历史纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,一手住宅成交量978.3万平方米,同比增76.9%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。
2010年 不得不进行调整的时代来临
面对09年的井喷式的火热楼市,国家不得不开始调控楼市,面对大批资金进入楼市,广州楼市成交也展现出井喷式的发展节奏。
2010年,广州楼市突出的持续量跌价涨 全市成交均价12479元/平方米
量跌价涨
随着国十一条发布,明确二套房贷首付不能低于40%。贷款利率严格按照风险定价等。当年9月,开始史上最严厉房产调控政策,暂停发放第三套房贷;部分城市限购房套数。
在成交上,广州十区当年商品住宅成交面积605万平方米,环比下降38%;成交均价上升至12479元/平方米,环比涨幅达到34%。引得不少业内人士评论,国十一条调控政策仅仅抑制了成交量的上升,对住宅的价格影响不大。
但随着广州限购的加剧,周边临近的城市成为了广州客关注的热点,也开始了在佛山、东莞、中山等地跑马圈地的购房之旅。
2011年增长势头不减 均价12725元/㎡
国十一条出台,扩大限购范围、加大限购力度。2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,同比上涨2.6%,低于2003~2010年年均增长速度15.4个百分点。
2012年低开高走、量价齐升
2012年广州楼市以12月大卖1.1万多套商品住宅收官,全年则销售近10万套住宅。截至2012年12月31日,2012年广州十区二县一手住宅成交套数94777套,同比上涨三成多,其中,中心六区成交量同比涨幅达近50%。
2013年
广州二手楼市总体走势: 前高后低,年底僵持疲软,史上最严的“穗六条”限购政策出台
网签均价13100元/平方米
史上最严的“穗六条”限购政策出台,将二套房首付比例提高到70%,购房资格变为连续缴纳三年社保。2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%
2013年广州二手房市场总体前高后低的特点,与2012年缓慢复苏的特点明显不同。2013年上半年,受政策平稳、流动性充裕、地王以及中心区新货量少价高等因素影响,广州二手楼市延续了2012年四季度以来需求活跃的较良好运行态势,量价齐升,其中3月份的20%个税“末班车”效应,令二手交投井喷式放量,成交量创历年单月。下半年随着楼价高位持续上涨、买家入市意愿有所减弱,加上市区刚需盘源不足以及房贷有所收紧等因素,交投热度明显回落。2013年11月份,“穗六条”政策出台,部分买家购房暂时受阻,市场观望浓厚,“等降”心态明显,整体二手楼市陷入僵持低迷的疲软态势。
据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗,727.2万㎡,较2012年的增幅均在五成左右。据阳光家缘二手网签数据显示,2012年广州二手住宅网签3.6万套,303.6万㎡,较2012年增加约五成。2013年广州二手住宅实际成交量较2012年增加两成以上。2013年到第三季度广州二手楼价保持逐月稳步小幅上升的态势;四季度市场整体转淡,二手楼价高位企稳。
2014年广州楼市政策环境:更稳定、更宽松
楼市表现低迷,经历了一年的起起伏伏,从年初的信心满满到市场遇冷,不断有城市取消限购救市,而传统销售旺季"金九"惨变"铜九",国庆前央行救市带动了"银十"、"铁十一"销售暴涨,12月房企库存高压而资金偏紧,为了冲击销售业绩,面对高库存的压力,"年关难过",促销战已悄然而至。
2014年楼市已进入调整期,楼市面临库存高企,成交下滑的窘境。继40多个城市松绑限购后,在国庆节前一天,央行释放巨大利好:全面松绑限贷,央行救市政策犹如及时雨给疲软的楼市注入了一剂强心剂,对楼市起到提振信心的作用。
2015年开始回暖成交均价15089元/平方米
广州楼市稳中趋好,市一手住宅成交面积1079.46万平方米,同比增长29.1%。成交均价15089元/平方米,同比上升0.1%。广州市一手住宅可售面积914万平方米,去库存周期为10.2个月,库存处于正常水平。
2016年成交量创历史新高 价格平稳上涨
2016年广州一手住宅网签成交128352套,相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡,比2015年增加32%,比2014年增加69%,是近几年中成交量的一年。
楼市特点:淡季不淡 价格平稳上涨
不但成交量创历年高位,同时也是销售量超过1万套、销售面积超过100万㎡的月份的一年,且成交量除了2月春节因素影响减少明显,其他月份保持高位稳定状态,即便往常淡季的3、4月或7、8月,淡季表现都不明显。成交套数少于1万的,仅4个月,成交面积少于100万㎡的仅3个月,而且其中两个月仅差毫厘。回看历史,除了去年,2010年至今,成交量超过1万套的月份,仅发生过在2010年9、10月,2012年12月,2013年1月。
据中指研究院数据统计,2017年广州新房网签共89844套,网签均价为16392元/平。
纵向对比来看,今年新房网签套数创近三年来新低。同比去年127435套新房网签套数,回落29.5%。
价格方面,虽出现了近十年来的首次下跌,但走向依旧较为平稳。
整体来看,虽因政策之故影响到了网签套数,但价格依旧平稳。楼市走向,依然值得期待。
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