挂牌-流拍-挂牌-流拍-挂牌-流拍-挂牌。
从化温泉镇“火界”地块，半年内秀了四次存在感，前路却迷雾重重。
2018年1月4日，从化温泉镇“火界”地块再次挂牌出让。这是继2017年7月26日后，地块第四次挂牌出让。
前三次挂牌皆无人接手。四度挂牌时，宗地面积由原来的62123平砍至37486平，起拍价也缩减，由15705万减至10346万元。
恩，仅剩47年寿命的它，为了入市寻买家，也是用尽了心思。
两度易主！从化“火界”地块“四嫁”未遂
广州土拍市场，向来是有价无市。此地块三度出让却三度流拍，原因在何？
很重要的一点，就在于其与公寓产品相似的土地使用年限。
普通宅地寿命是70年。而早于1994年1月13日便出生的温泉镇“火界”地块，如今寿命只剩47年。
23年内，温泉镇“火界”地块两度易主：
1994年，地块被从化口岸千鸿房地产开发有限公司取得。之后的12年内，口岸千鸿公司一直未对该地块进行开发建设。2006年，该宗地被认定为闲置土地。
2010年，口岸千鸿公司将这宗地的国有建设用地使用权，以3181万的总价，转让给广州正东房地产开发有限公司。目前，此地块权属人为广州正东房地产开发有限公司，终止日期为2065年1月4日。这也意味着，此地块开发年限仅余47年。
如今，地块没有抵押、注销记录，有查封记录，历史遗留问题较少。
2017年8月29日，此地块以19630.868万的起拍价，在网上限时竞拍。但无人出价，最终流拍。
2017年9月20日，此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万。结果嘛····依旧是流拍。
到了2017年11月12日，地块三次挂牌，所有出让条件不变。这次，依然流拍。
最后，就是2018年的1月4日了。面积分割后的它，能否摆脱流拍命运？让我们拭目以待。
紧邻从化区府 周围房价1.6万/平
通过图示不难看出，地块大广高速及从化区府，交通及区位都有可称道之处：
往近看，附近有化妆品公司及村落街道，不止于“往来无人烟”，能满足基本生活需求。
望远看，地块距离从化区府直线距离将近5公里，受从化区府利好辐射。地块两侧更有学院、工业园区，提供了充足的中高端置业人群。
对于一个以风景为先的别墅项目来说，这些条件不可谓不优厚。
目前，周围在售洋房产品的珠光•御景山水城，均价1.6万/平起。
地块所在的温泉镇，更是集中了从化区一大半的别墅盘：
小编也就只能静静等待最终结果如何！
楼市生菜君2018-01-04 18:36:34
