重点土地交易
1、白云石井
地块编号：白云区石井镇石潭路444号地块
交易时间：2017-12-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：4.56万㎡
容 积 率：FAR≤3.66
建筑面积：13.43万㎡
起始总价：292872万元
起始楼面价：21810元/㎡
成交总价：402210万元
楼面地价：29952元/㎡
溢价率：37.33%
竞得人：厦门益悦置业有限公司（厦门建发）
备注：
▲竞买人可以单独申请，也可以联合申请；
▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。
▲本次竞拍房企热情高涨，共经历110次报价，3个多激战，广州2017年最后一场土拍大战精彩落幕。
2、南海里水
地块编号：TD2017（NH）XG0007
交易时间： 2017-12-26（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：1.99万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：5.96万㎡
起始总价：57747万元
起始楼面价：9681元/㎡
成交总价：91262万元（限价）
配建面积：7000㎡（配建面积）
折合成交楼面价：17733元/㎡（配建面积按3000元/㎡建安成本计算）
竞得人：深业南方地产（集团）有限公司
备注：
▲先竞地价后竞配建人才住房建筑面积，到达配建人才住房建面后摇号；
▲配建人才住房竞价阶梯为500㎡建筑面积；
▲2500㎡≤商业计容建面≤5000㎡ 。
3、三水新城
地块编号：TD2017（SS）WG0054
交易时间：2017-12-28（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：14.33万㎡（A区：7.87万㎡，B区：5.15万㎡，C区：1.31万㎡）
容 积 率：A区：FAR≤3.2；B区：1.0＜FAR≤2.9
建筑面积：40.11万㎡
起始总价：61500万元
成交总价：61500万元
成交楼面价：1533元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司
备注：
▲A区为办公及商业配套，B区为住宅及商业配套，C区为城市道路；
▲拿地后6个月内，需引进6家总部经济企业，2家上市企业总部，1家博士后工作站；拿地5年内需引进50家独立核算法人企业，至少5家外资企业；
▲需配建城市道路、公交首末站、公园绿地和架空城市公共景观广场等公共设施；
▲须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格出售建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡）；
▲须建设人才住房建筑面积不少于6万平方米，建成后承诺人才住房按照8800 元/㎡销售。
4、顺德容桂
地块编号：TD2017（SD）XG0027
交易时间：2017-12-29（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.2万㎡
容 积 率：1.0≤ FAR≤3.0
建筑面积：6.59万㎡
起始总价：40840万元
起始楼面价：6200元/㎡
成交总价：72458万元（限价）
无偿返还配建面积：15000㎡（配建）
自行销售人才住房面积：300㎡
成交楼面价：15166元/㎡（配建、人才住房建安成本按3000元/㎡计算）
竞得人：路劲集团
备注：
▲自行销售人才专卖房销售价格不得高于11800元/㎡。
▲所承诺的配建无偿返还政府商品住房及其按规划条件要求相对应配套地下小汽车、自行车、摩托车停车位建成后，须无偿将产权移交指定单位。
5、顺德勒流
地块编号：TD2017（SD）XG0028
交易时间：2017-12-29（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：5.87万㎡（A区5.24万㎡，B区0.63万㎡）
容 积 率：A区：1.0≤ FAR≤3.0
建筑面积：18.32万㎡
起始总价：93448万元
起始楼面价：5100元/㎡
成交总价：148000万元（未达限价）
成交楼面价：8077元/㎡
溢价率：58%
竞得人：龙光地产
备注：
▲A区为商住用地，B区为公园与绿地用地；
▲竞得人承诺配建的无偿返还政府人才住房及其按规划条件相对应配套的地下小汽车、自行车和摩托车停车位建成后产权须无偿移交指定单位。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、增城朱村
地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17026
交易时间：2018-1-15（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：10.79万㎡
容 积 率：L-01-01地块FAR≤1.5，L-01-02地块FAR≤3.2
建筑面积： 25.46万㎡
起始总价：223800万元
起始楼面价：8791元/㎡
备注：
▲竞买人注册资金不得少于50亿元人民，并承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业、引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作、引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作；
▲企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。其中:在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%。建成的所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。
2、增城朱村
地块编号：增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17027
交易时间：2018-1-15（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：11.56万㎡
容 积 率：L-02-01、L-02-02地块FAR≤1.5；L-02-03地块FAR≤3.2
建筑面积： 20.15万㎡
起始总价：167200万元
起始楼面价：8297元/㎡
备注：
▲竞买人须引进不少于2家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业企业、引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作、引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作、项目开发建设期间和建成后与增城政府合作，建成智慧产业集聚区，集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇；
▲竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。其在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%；持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%。竞得人建成的所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。该项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。
附：广州教育城片区(C1064-C1077地块)控制性详细规划修改征询意见公示
3、南沙东涌
地块编号：2017NJY-11东涌镇东涌村
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：7.90万㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：15.79万㎡
起始总价： 130270万元
起始楼面价：8250元/㎡
备注：
▲配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行，竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
4、南沙灵山岛尖
地块编号：2017NJY-12横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块
交易时间：2018-1-29（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：12.10万㎡
容 积 率：2.8-3.9
建筑面积：29.11万㎡
起始总价： 264160万元
起始楼面价：9074元/㎡
备注：
▲配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、顺德龙江
地块编号：TD2017（SD）XG0029
交易时间：2018-1-9（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：14.93万㎡（A区7.23万㎡，B区0.19万㎡， C区6.01万㎡ ）
容 积 率：A、B区：1.0≤FAR≤3.0；C区：FAR≤1.5
建筑面积：22.27万㎡
起始总价：125130万元
起始楼面价：5620元/㎡
限价：344107万元（楼面价：15454元/㎡）
备注：
▲A、B区：商住用地；C区：科教用地；D、F、G、H区：公园与绿地；E区：街巷用地；
▲须在本宗地C区独立建设一所60个班3000人规模且建设投资额不低于人民币4亿元的龙江初级中学；须在本宗地A区内建设一间不少于9个班规模的幼儿园，须独立占地。
2、高明荷城
地块编号：TD2017(GM)WG0054
交易时间：2018-1-10（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：3.37万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.2
建筑面积：7.41万㎡
起始总价：25265万元
起始楼面价：3409元/㎡
限价：40761万元（楼面价：5500元/㎡）
备注：
▲地块价格设置上限，当达到限价后转为竞配建人才住房建筑面积。
3、顺德北滘
地块编号：TD2017（SD）XG0030
交易时间：2018-1-12（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：6.74万㎡（A区5.9万㎡，B区0.84万㎡）
容 积 率：A区：1.0≤FAR≤5.0
建筑面积：29.48万㎡
起始总价：197454万元
起始楼面价：6697元/㎡
限价：324328万元
备注：
▲A区：商住用地；B区：公园与绿地；
▲需无偿配建返还政府3万㎡的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施；
▲地下层须设置大于0.5万㎡且不高1万㎡的商业建筑，且该地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接；须开发不少于6万㎡且不多于8万㎡用作商场及餐饮设施，且竞得人须自持该商场不少于80%计容建筑面积的物业，自持年限与土地使用权出让年限一致。
4、高明荷城
地块编号：TD2017(GM)WG0055
交易时间：2018-1-17（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：4.22万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.2
建筑面积：9.28万㎡
起始总价：31620万元
起始楼面价：3409元/㎡
限价：51014万元（楼面价：5500元/㎡）
备注：
▲设置限价，当达到限价后转为竞配建人才住房面积，竞配建梯级为200㎡/次。
5、顺德北滘
地块编号：TD2017(SD)XG0031
交易时间：2018-1-24（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.41万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：16.03万㎡
起始总价：89781万元
起始楼面价：5600元/㎡
限价：176355万元
限楼面价：11000元/㎡
竞提留物业起始租金：100元/（㎡·月）
备注：
▲竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋作为提留物业给龙涌股份社。
▲当未达限价时，提留物业按100元/（㎡·月）返租，返租期为8年；当达到限价后，往上竞提留物业返租租金。
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2018-01-04 02:56:55
