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从湾区九市卖地情况看未来楼市

邓浩志 2018-01-03 16:42:50

2017年珠三角9市卖地数据显示,佛山卖地面积,卖楼面积也是,供需两旺,后市会平稳向上。但佛山卖地是不均匀的,其中三水卖地面积增加了6倍,高明增加2倍,还有顺德不限购区域的土地供应也很多。所以,佛山未来楼市会呈现分化的态势——同一个城市会出现一、二、三线城市的特征。要小心哦。

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令我惊讶的是,肇庆2017年卖地在九市中竟然排第二?肇庆这个市场一直都有点供过于求,这波是借着周边外溢资金的东风起来了,但后续还能维持吗?这么多供应未来卖给谁?

广州卖地面积排第三,整体特征和佛山类似,外围区域的情况则更加接近佛山,而老城区市场与深圳相近。至于不限购的增城,政策比肩三线城市。反正,供地少的未来看涨,这样的区域除了老城区,就是从化、南沙,哪儿更有前途呢?不用问了吧;供地多的区域也涨,少点而已。

深圳全年就没卖几块地,价格能不涨吗?所以只要价格稳定就是该出手的节奏了。环深片区中,东莞楼市基本都快归于深圳市场了,楼面价也在九市中,未来的楼价自然不会低。惠州比肇庆便宜就有点令人费解了,估计是惠州的东北部拉低了均价,但就位置而言,惠州比肇庆有优势多了。

至于珠海,土地成交情况与深圳类似,一块地也没流拍。珠海的人口、产业虽没法和深圳比,但是处在风口浪尖的绝佳位置,优势是天生的。

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