唉……没房苦！当房奴更苦！

2017年的房贷，从折扣变化，到贷款成数与方式，变脸比翻书还快。

临近年末，让我们一起来盘点这些变化吧：

政策：二套房首付七成

3月17日晚间，广州政府发布新政，有过贷款记录的，置业首付要求更高。

新政明确：无房无贷者：首付三成；无房有贷款者：首付四成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付五成；首套未还清者：首付七成；有房购买非普通商品房：首付七成。

利率：从八五折 到全面上浮

以四大行为例，房贷利率也如政策一样，经历了三重波折：

4月1日起，四大行利率由八五折提高至九折；5月6日，执行基准利率标准；8月12日，又上调至1.05倍。

其他行也迅速跟进，至此，广州主流房贷为上浮5%—10%。

更痛苦的是，而由于利率波动，导致放款速度降低，部分客户的等候期达到2—3个月，甚至半年。

公寓：330新政后 银行不放款

广州330新政禁止个人购买商服类产品，同时各大行也停止了对公寓项目的贷款。

之前购买一手商服，首付五成，基准利率上浮10%的协定，在一夜之间消失，企业法人购买需一次性付款。

消费贷：不超过10年100万 禁止用于房地产

在房贷收紧后，消费贷一度占据主流市场。

不过，9月20日的一纸新政，个人消费贷款用途得到规范，其被要求严禁用于购房。

另外，原则上不发放金额超过100万元，或期限超过10年的个人消费贷款。

抵押贷：抵押率不高于7成 严禁用于买房

住房抵押贷款，是指借款人以自有物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。

在消费贷之后，抵押贷也被禁止用于购买房产，同时利率也相应上浮：

首付贷：一切用于首付的贷款 都违规

在双合同盛行的年代，动辄100万的首付，令广大购房者发了愁。因此，各类首付贷层出不穷。

首付贷并不是银行推出的贷款方式，而是发展商对于这类业务的统称，通常会将银行的消费贷及信用贷的钱，拿来交首付。

但在房贷新政之后，这类行为都不合法。广州也出现了客户用其购买房产，被查出来之后，被银监会进行处罚的案例。

租房贷：横空出世

当然，好消息也是有的。随着各地住房租赁政策纷纷落地，11月，建行在广东启动“个人住房租赁贷款”业务，并陆续发放贷款。

租房贷可用于贷款人支付住房租金，符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同，即可到网点申请。

贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式，可贷100万元、期限最长10年，受法律保护。

通过这一模式，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金＋投资。相应地，租户能以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率并不高，租房成本很有可能不升反降。

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够诚意吧，总之，希望你在广州生活愉快。