2017年的楼市表现综合来看，可以说是稳定、“稳定”。
今年是史上最严调控年。之所以说“最严”，是因为许多政策是在先前的政策之上叠加的（如社保要求），或者就是出现一些从未有过之狠招（如公寓禁售个人）。再加上直接问责地方官员、督察组的巡视等等措施的出现，于是一切都变得不难理解，也变得“难以理解”了。
总而言之，楼市仍是逃不过三到四年一个周期的规律。
那接下来的2018呢？它会有哪些“变”和“不变”呢？
●政策：不会有大的变化
在政策方面，总体而言，2018年不可能会有大的变化。一方面，经过四轮的“狼来了”，市场预期已很难随便被引导，所以房价上涨的压力仍在，政策也不敢随便放松。另一方面，房地产就是最重要的经济引擎和税收来源，撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此，政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年稳了，管理层的重点或会有所转移。
虽然说政策不会有“大刀阔斧”的变化，但是像是限价政策这些较小的方面，在2018年或会微调。
2016年的“地王”会陆续在2018年出来，按目前的限价政策，许多地区的“地王”项目将出现审批的房价与地价相当，到时候“规定亏损”或成为奇观。企业定价权的合理性、合法性已无须再讨论，总之，若限价政策不与时俱进，就会让调控陷入死胡同。这是中央与地方，地方与企业间的博弈，很微妙。
对于公寓这种商用物业的限制而言，则是想后悔也来不及了。“禁售给个人”这一条几乎把一线城市的商用物业打入了地狱，如今商用物业的情况就是：冰点成交+“跌跌”不休+前景渺茫。坊间有传闻说有些城市后悔了，试图调整。但还没来得及出招，发展租赁的政策就来了，彻底把路堵死，逼着你往租赁的道路上走，导致在转让政策上，松绑变得更加的渺茫。现在这个市场已经有人抄底，但低处未算低。
●货币：一个字“紧”
全球已开始进入新一轮的加息周期，像美国，近期就在减税、加息，且明年或会继续加息。可以肯定的是，中国不会坐视人民币贬值的。所以，从宏观角度看，2018年资金使用成本会更高，导致贷款利息还会提升，而房企的融资成本也会随之提高。再看M2，增速快要破9%，但人民币流出又受限，因此总量增减不好预判。但是，楼市方面肯定是会收紧的。
●土地：宅地更加稀缺
事实已经证明，大城市宅地供应量是无论如何都无法增加的，这是户籍与土地等根本制度所决定的，不是地方或国土部通过行政命令就能改变的。所以，在大城市，宅地仍会继续稀缺。而部分城市把宅地用于发展租赁市场，更会造成两个结果：一是地价貌似便宜了，因为有自持；二是可售宅地会更稀缺，其价值肯定会更高。
（下一篇将为大家预测2018年的热点趋势，以及量价情况,请大家持续关注）
邓浩志2017-12-25 10:05:07
