哇！荔湾又诞生三条土豪村？

“双桥烟雨”犹复在，双子星塔立起来。

主城区大岛——荔湾区大坦沙，其更新改造工作取得新突破。昨天上午，随着挖土机开进河沙村，河沙村首期安置房地块房屋拆卸工作宣告启动。

本次旧改采取“先安置后拆迁”的方法，村民住在自家房子里等待新房盖好，安置妥善才拆迁，免去了后顾之忧。

▲岛屿规划沙盘图

根据改造方案，大坦沙河沙村首期安置房建筑面积为18万平米，将开发1800套带电梯的公寓式住宅。

待村民表决同意率达90%将动工兴建，至目前，整体表决同意率已超过70%。

岛屿规划

作为广州市中心城区珠江航道大岛，大坦沙岛是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地。全岛面积约3.55平方公里，是二沙岛面积的两倍。

大坦沙岛与南海、金沙洲隔江相望，拥有8700米绵长的江岸线。由于历史上地处三个区级行政区边缘，多年来整岛发展滞后，医疗、卫生及消防等公建配套设施不足。

▲岛屿位置

大坦沙岛改造规划定位为健康生态岛，已列入广州市2017年重点建设项目。

全岛更新改造规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三条村的集体土地225.30公顷，及19宗国有用地共14.01公顷，涉及现状房屋建筑面积约269.07万平方米。

规划有6所中小学校，1间三甲医院，1个文化广场，新建扩建市政道路24条。

▲岛屿规划效果图

除了安置房动工之外，目前，大坦沙岛的市政道路也已立项，确定由境新公司作为主体统筹建设后无偿移交区相关部门。

同时，岛内正在加快启动桥中西路、规划一路、规划三路、规划四路等一批市政道路的报批工作，打通岛内南北交通要道。

另外，规划的小学、初中两所学校公建配套设施也正抓紧建设。

▲岛屿规划图

结合大坦沙岛四面环水的天然资源，按照更新改造规划，岛内还将在沿江打造环岛“会呼吸的”8公里绿化带状公园。

在岛北建设绿色活水湿地公园，增加休憩空间；在岛南建设温室水岸公园，参照世界先进温室热带公园的成功案例，打造一个具有生态、科技、绿色的温室馆。

招商近况

大坦沙岛总体定位为医、疗、休、养、游全产业链的高端健康医疗生态岛。目前，健康产业发展策略研究编制完成，企业招商已取得初步成果。

省、市共建的重点项目——广州呼吸中心选址于大坦沙岛桥中路，建成后可补充广州市西部地区优质医疗资源的不足。该项目目前已完成场地移交，项目用地范围内建筑物已基本拆除。

▲呼吸中心效果图

同时，广州医科大学创培园选址在西郊村一期复建物业，计划明年上半年开始运营；荔湾区政府服务窗口与新加坡企业发展局合作设立新加坡企业服务中心，将于明年初投入使用。

而借助“新广合作”平台，荔湾区政府引入新加坡凯德集团，参与全岛投资、开发和管理。

凯德集团将统筹全岛市政设施、安置房及融资地块的建设，因地制宜地引入新加坡先进的花园城市建设、环境保护、社区发展、医疗、教育等模式与经验。

▲岛屿规划效果图

此次开发，改造总投资额将超过人民币300亿。而凯德也计划在此打造92层500米（加避雷针520米）的超高层建筑，加上原先规划另一的300米建筑，两者形成双子星塔，闪耀大坦沙岛尖。

城市更新进度

大坦沙岛改造的是西郊村，目前期商业项目和第二期的复建物业都已动工。第二个改造的是河沙村，河沙启动安置房地块拆卸标志着河沙的改造工程进入实质阶段。最后一个是坦尾村，改造工作也已启动。

三条村同步推进，统一土地收储、统一规划、统一城市管理。具体来看：

▲岛屿规划效果图

河沙村：期安置房地块拆卸启动

河沙村补偿安置方案入户表决工作取得重大突破，截至目前，方案整体表决同意率已超过70%。为加快河沙村安置房地块和用地手续报批工作，已启动期复建安置房屋地块拆卸工作。

西郊村：复建集体物业工程全面启动

西郊村期17.5万㎡的商业大楼已建成并开始招商。第二期复建物业（建筑面积17.5万㎡）也正在建设，预计可在2019年投入使用；第三期复建物业（建筑面积26.1万㎡）正在办理规划用地报批手续，预计可在2020年投入使用。

位于西郊的5017#一期融资地块建设取得较大进展，明年上半年有4栋楼将达到预售条件。

坦尾村：编制补偿安置方案

坦尾村双桥路以北部分集体物业地块历经多次协商，已在年初取得突破，已完成了清退、交地等有关工作。

坦尾村私人房屋和集体物业建筑面积复测工作已完成，现正制定入户咨询方案和编制集体土地私人房屋补偿安置方案，正积极为集体土地私人房屋补偿安置方案的民主程序表决工作做准备。

区域一二手房价

目前大坦沙仅一个楼盘待售，是近期风头正盛的广州地铁集团开发的悦江上品，预计2018年推出二期电梯花园洋房，建面为105-135㎡三至四房单位，具体开盘时间、价格待定。

岛屿西面跨江而望的珠江鹅潭湾均价约4万/平，东面隔江相望的中心西关海均价约5.2万/平。而区域内二手楼盘较新的均价也在4万/平左右，老楼龄则有1万多的楼梯房。

项目名称建造年代均价（元/㎡）翠岛居1998年12000珠岛花园1995年35000金湾明珠2017年40000悦江上品苑2017年39000花语水岸2015年42000

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总之，房子可以租来，但生活不是，希望你在广州生活愉快。