11月商业月报·写字楼：供应持续需求减，大宗交易仍撑市

提要

11月写字楼市场整体供求走势与10月相反，供应回升，增加近一倍；成交量下跌15%，不过仍有不少大宗交易撑市；成交价格持续下跌，外围占比大结构性拉低本月价格走势。

 — 新增供应 —

新项目持续入市

11月写字楼市场共有2个项目新增，其中南沙中国铁建环球中心新增1栋近5.72万㎡甲级写字楼入市，主力户型面积在400㎡-500㎡；

保利叁悦广场新入市1栋7层约0.88万㎡甲级写字楼，单层面积约1800㎡。

 — 市场成交 —

成交微跌仍高企，价格持续回落

批量网签项目减少，11月写字楼成交量微幅下跌，但仍保持较高位水平，市场共网签8.96万㎡，环比下跌15%。

不过，受成交结构影响，本月整体成交均价较10月大幅下跌37.5%至16860元/㎡。

本月中心区仅天河、海珠、白云三区成交贡献，中心区整体成交量1.05万㎡，较10月下跌80%。

外围区持续成为市场主力贡献，其中花都、黄埔分别成交5.38万㎡、2.08万㎡高居全市前列，助推外围区整体成交达7.9万㎡，较10月上升51%。

本月继续有多单大宗交易继续撑市，绿地两写字楼项目均有大宗交易出现。

其中花都绿地空港国际中心项目集中网签，整体网签5.38万㎡，其中有2栋整体网签，分别为1.11万㎡、3.13万㎡；

位于科学城的绿地中央广场，本月贡献1.83万㎡，其中C4栋整栋11层，36套1.14万㎡。

此外，天河新天地8F、9F批量成交，共网签0.35万㎡。 

此外，其他项目表现平平，本月成交一般，不过目前写字楼市场大客户成购买为主的氛围已筑成，外围板块写字楼项目也正越来越受到大客户重点关注。

 — 租赁市场 —

租金保持，空置率上升

2017年11月广州存量写字楼租金为152元/平/月，环比、同比分别上涨0.34%、3.64%；

各商务圈写字楼租金平稳增长，环比升幅介于0.35%-1.08%之间，其中越秀、琶洲的环比升幅超过1个百分点。

11月越秀甲级写字楼颐德中心项目交付使用，拉高越秀商务圈空置率上升至8.25%，也推高本月空置率走势至10.60%，环比上升6.14%，同比增幅为71.47%。

其他商圈保持平稳，无太大波动。

— 后市预测 —

本月写字楼市场继续保持供应，大宗交易成交项目减少，但仍有整栋或整层写字楼成交贡献；主要仍集中在外围区域，整体保持近期的平稳成交走势，预计12月会有一个良好的收官。