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城轨时代下的佛山,该往哪走?

邓浩志 2017-12-08 18:10:31

有评论说:城轨时代的佛山发展向西看。但照我看,工业往西转移可以,西部资源引入也可以,但佛山的发展重心一定不能往西。

因为大湾区、自贸区、广深两大城市全部在其东面,佛山东部才是经济引擎,才是人才、资金、技术、政策都有优势的区域。过去想成为穷地区老大的城市有很多,然而论发展速度,没一个比得上向发达地区聚拢的。

从区位看,佛山主城区与广州主城区相接,所以东面地少,西边地多,西进貌似是天然选择。但东部接壤的南沙、番禺仍有大量未开发土地,哪怕是成熟的桂城也仍有潜力可挖;另外,高新产业消耗土地远没工业高,所以借用东部外溢资源,做强次级热点,前沿配套或更有效率。而工业,则要慎防落后产业趁机混入。

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广州佛山两个城市,同城是天然的,因为两个城市的主城区太接近了,以至于形成了天然的都市圈。但只要有两套班子,就难以真的同城,若想发展得更好,就必须协调。如今两城考核指标分开,各自为自身利益抢食而损害整体利益完全是在所难免的。除非更高级管理层有决心和魄力,否则“广佛同城”还是形和神散。

至于房地产,由于佛山人口增速全省最快,加之东部价格已高,所以往西安置是必然。轨道交通通达后,西部便利程度也将大大提升,因此目前东部房价高也只是相对而言的。但从发展角度看,东部规划、经济、配套等优势随时间发展或越发突出,加之能持续吸纳广州外溢购买力,有钱有人之地,前途自然更广。

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