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这个区楼价跌至7字头?(附中心区域均价表)

楼市生菜君 2017-12-07 19:04:39

2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9月份开始,各地调控政策出台的尤为密集,随着房地产市场调控不断加深,所带来的政策叠加效应正在进一步发酵,11月的全国楼市热度不如去年同期。那广州的楼市又是如何?

根据中国指数研究院数据显示,广州11月(11.1-11.30)一手住宅成交共8591套,环比2017年10月(成交6333套)上涨35.65%,创今年4月以来新高,同比2016年11月(成交10702套)下跌19.73%。网签均价方面,广州11月一手住宅成交均价为16133元/平,环比2017年10月下跌0.95%,同比2016年11月下跌3.54%。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

中心区成交仅黄埔下跌 越秀网签价今年首破5万

11月广州中心区成交1883套,环比上涨7.91%,同比大跌41.3%。中心区各区环比方面,除了黄埔下跌外,其它区域均上涨。海珠11月成交93套,环比涨幅最大达158.33%,创今年新高,对海珠区成交拉动最大的楼盘主要为纵横国际公寓,11月成交17套,网签价仅10010元/平,在此回迁房拉动下,海珠成交大涨。

白云区11月成交85套,环比上涨142.86%,涨幅仅次于海珠,创今年4月以来新高,拉升白云成交量的楼盘主要为越秀星汇云城,该盘位于广州大道北,目前在售平层和复式单位,将推建面约82平-120平新品单位。

热区黄埔,11月成交1000套,环比下跌18.43%,为市中心唯一一个环比下跌的区域,黄埔成交下跌主要是因为库存量不多,截止目前仅剩下4.4个消化周期,为全市库存最低的区域。

网签均价方面,11月广州中心网签均价34117元/平,环比上涨30.94%,同比上涨35.25%。除了海珠区环比下跌外,其它区域均上涨。海珠区11月网签价40047元/平,环比下跌8.47%,下跌主要是因为回迁房纵横国际公寓的低网签价所致。

越秀区的网签价最高达55638元/平,环比上涨52.04%,同比上涨39.07%,创今年来新高,今年首次网签价破5万元/平,拉高越秀网签价的楼盘主要为富力东山新天地与东山一品,富力东山新天地11月网签均价99405元/平,东山一品网签价71146元/平。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区番禺成交涨幅为全市最高 网签价增城跌至7字头

11月广州外围区成交6708套,环比上涨46.21%,同比下跌10.49%。外围区各区环比方面,除了花都、南沙下跌外外,其它区域均上涨。11月的增城以3723套稳居销售排行榜榜首,环比上涨96.78%,创今年4月来新高。

11月最惹人注目的区域为番禺,以1190套勇夺亚军宝座,环比大涨172.31%,涨幅为全市最高。顺利实现三月连涨,从8月的206套跃升至11月的1190套,涨幅速度实属惊人。11月的番禺之所以涨幅这么大,主要是祈福缤纷汇与广州亚运城两大刚需盘拉动所致,祈福缤纷汇11月成交703套,广州亚运城成交312套,双盘加起来的成交量都足够上千套。

网签均价方面,11月广州外围区网签均价10543元/平,环比下跌15.07%,同比下跌18.62%。除了番禺、南沙上涨外,其它区域均下跌。增城11月网签价跌得最为厉害,仅为7字头,而拉低增城网签价的楼盘主要为南山丰景花园与赛宝花园,南山丰景花园11月成交1241套,网签均价5999元/平;赛宝花园成交629套,网签均价3600元/平,双盘均为回迁房。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

11月广州热成交排行榜中,增城的南山丰景花园以12441套的成交量居排行榜首位;位居第二的为番禺的祈福缤纷汇成交量703套;第三位是增城的赛宝花园成交629套,居第三位。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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