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震惊!9号线还有22天开通,机场附近已有二手盘涨到3万一平...

楼市生菜君 2017-12-07 19:04:38

还有20多天,连接花都和白云的9号线即将通车,对此小编特意去距离广州市区最近且9号线经过的新机场板块,看看那里的楼盘现在卖得怎么样了?

新机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块,主要包括花东镇以及花山镇的南部。新机场板块直接接驳机场高速出口,也是最靠近广州市中心地段的板块,公交接驳人和地铁站大概一小时,所以这里很多业主住在花都,天河上班。

小编从珠江新城地铁站出发,从珠江新城到人和站共12站,再换车公车从人和地铁站到合和新城共6站,全程费时1小时10分。

ps: 公交站在人和地铁站B出口后面100米,很方面也很多人。据一个同事说,下班高峰时要等上三四辆公车才能挤上去。

小编从合和新城公交站下来,步行10分钟来到了今天第一个踩盘项目——嘉都汇。

合和新城公交站

嘉都汇步行到清布地铁站,大概22分钟

嘉都汇位于迎宾大道187号,从清塘站(延后开通)步行到项目只需800米。嘉都汇总占地面积12.7万平方米,总建筑面积约23万平方米,物业包含酒店、写字楼、商业、住宅等。2015年开盘,已有不少业主入住。

嘉都汇2.62的容积率和较考究的建筑算得上花都豪宅盘了,但硬伤也显而易见。嘉都汇处于万和北路和106国道的交汇处,大货车特别多,不仅有汽车噪音,飞扬的粉尘也让楼盘黯然失色。

生活配套方面,因为靠近机场,附近的大型酒店倒是很多。但在嘉都汇自己的嘉华广场还没有运营起来之前,业主要想购物只能依靠京仕广场后的商业一条街,且主要是一些餐饮店和便利店。教育资源方面,距离嘉都汇最近的学校---新星学校,是一所民办九年制,教学一般。嘉都汇对面两百米是新华广塘小学,是一所区一级小学。

嘉都汇剩下158-281平顶层复式,毛坯均价2.5万元/平。项目后期不再推出住宅单位,三期为商物业单位,其中项目写字楼已经封顶,但不对外开售;项目商业单位还在建设中。

嘉都汇在建商业

曾经,158万能买一套158平的嘉都汇新房,现在只够它的首付

看完嘉都汇,小编返回合和新城公交站,对面就是今天的第二个楼盘——合和新城。

合和新城步行到本月开通的清布站,大概15分钟

这酷似凯旋门的建筑是合和新城的东北门,从这里去清塘站只需要步行5分钟。合和新城占地900多亩,算是新机场板块最大的楼盘了,最早于2005年开盘。

因楼盘已经卖了十多年,拥有不错的入住率。对了,小编踩盘时发现不少穿着制服的空姐、空少拉着行李箱准备去机场上班。

从合和新城到白云机场搭乘快线只需要20分钟

超大型楼盘的配套往往自成一体,合和新城小区内部拥有合和中英文幼儿园,小到便利大到门诊、培训中心应有尽有的万和北路商业街。

目前万和北路的商业中间的马路处于封闭状态,开通以后可连接迎宾大道和雅瑶中路,商业街必将更加热闹!

教育方面,位于4期边上的大窝布小学是市一级公立小学,教学还不错。另外,与合和新城一墙之隔的是大名鼎鼎黄冈中学广州学校(民办),在2017年高考,学校重点本科(一本)上线率达61%,成绩不错但学费也不低。初中部学费为3.5万/年,高中部学费为4.1万/年,住宿费都是6000元/年,校服费、餐费、校车费按实际收取。

合和新城目前无住宅在售,预计年底或者明年推出新货,户型70-80平两房。目前在售车库。

合和新城现在虽然无住宅在售,但根据规划图所示,待开发的住宅用地还有6块,喜欢的朋友可以多多关注!

合和新城的新房在2016年涨幅最大,预计明年初再推新房

看完合和新城,我们来到了今天的最后一站——豪利花园。

豪利花园离清布地铁站较远,步行需要2.8公里,好在北门附近有公交站,搭乘707路5站即可到达清布站。

豪利花园占地面积16万平方米,已经开发了14年,分为5期开发,前四期为住宅,第五期规划为写字楼、酒店、公寓产品,目前已建成,具体销售信息待定。

因为已开发十几年,很多业主入住小区已有一定的居住氛围。永利路的商业街是目前最热闹的地方,已经开了很多便利店,餐饮店等,豪利花园和美林.轩逸的业主大多都在这里消费。

位于豪利花园北门对面的凤凰中英文学校是一所气派的民办学校,创办于2004年,小学学杂费12000元/学期,语班学杂费23000元/学期; 中学杂费13000元/学期,语班收费33000元/学期; 宿费2000元/学期,食费、校服费、校外活动费按实收费。

2015年,豪利花园新房1万都不到的时候,你在哪里?

总的来说,因为这三个楼盘较分散,人气难以集中整体较荒凉,小编从合和新城走向清布地铁站时,马路上都没几个人;这一片学校是有不少,但没有一所省一级学校,优质资源较欠缺;小编在这里走了大半天,没有看到一家医院,只有小区楼下开这几家药店,如需要医院还得去区府。

清布地铁站正在调试,确保12月28日正式运营

目前这片一手住宅缺货,但二手房源倒是一抓一大把,只不过价格基本上在2万+,因地铁在年底开通的利好,不少卖家甚至开出3万一平的价格。

新机场部分二手楼盘价格表

果然是地铁一响,黄金万两啊!曾经低调的花都真的要腾飞了。早先在这里置业的朋友身价已翻倍,之前嫌弃它是“远郊”的朋友,现在你的首付还够吗?

来源:广州买楼

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