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广州住宅基准地价增长33.86% 佛山首房贷利率最高上浮

经纬中国 2017-12-06 17:53:25

【宏观市场:2017.11.27-12.03】

一、广东海岸带发展规划出炉2020年将建60个海洋特色小镇

《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》已于近日正式实施。规划显示,至2020年,广东将建设60个海洋特色小镇和150个特色渔村。

规划显示,广东将打造广州番禺沙湾镇、珠海香洲万山镇、江门新会崖门镇等一批以沙滩、滨海湿地、海岛等为特色的海洋小镇,到2020年广东省海岸带地区共建成60个海洋特色小镇。

同时,广东还将打造渔业开发型、渔业文化型、休闲渔业型等多种模式的特色渔村,到2020年广东省海岸带地区共建成广州南沙横沥镇冯马三村、江门台山斗山镇浮石村等150个美丽渔村。至2025年,广东沿海将建设70个海洋特色小镇和160个特色渔村。

此外,广东还将加强海上丝绸之路文化遗址调查与保护,结合南粤古驿道保护与利用工作,将黄埔古港、樟林古港、台山海口埠和徐闻古港打造成为“海上丝绸之路”重要出海口纪念地,带动区域经济发展。

珠江时报 2017-11-30

经纬点评:《规划》是全国首个省级海岸带综合保护与利用总体规划,将基于广东省海岸带自然资源禀赋和承载能力、产业基础和发展潜力,以海岸线为轴,构建“一线管控、两域对接,三生协调、生态优先,多规融合、湾区发展”的海岸带保护与利用总体格局。其中粤港澳大湾区规划建成国际航运中心、全球重要的海洋产业聚集区等,协同广东沿海的其他七个湾区,共同构建海岸带湾区发展新格局。


二、广州调整各类土地基准地价 住宅基准地价增长33.86%

11月27日,广州市国土规划委召开听证会,对广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果进行听证,并对广州11个区的基准地价进行了调整:商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米,比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价。具体而言分成两类,第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地,这类用地和办公用地的利用特点更相似,基准地价定为3052元/平方米;第二类是用于城乡基础设施的用地,包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地,这类用地和工业用地的利用特点更相似,基准地价定为1047元/平方米。

南方都市报 2017-11-28

经纬点评:基准地价反映了土地市场中地价总体水平和变化趋势,并为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据,也为土地使用者之间转让时提供参考依据。广州基准地价有较高增幅,其中宅地增幅最大,体现了随着广州的城市建设发展、经济社会快速发展,土地价值越来越高。而基准地价提高,会在一定程度上影响到地价,但不会是直接的影响,土地最终的成交价,还与市场需求、地块区位、区域规划定位及周边配套密切相关。


三、地铁8号线北延段拆解 均禾片区将结束没地铁的历史

今年3月获得国家批复的地铁8号线北延段(白云湖-广州北站)有了新调整,线路预留拆解条件,未来分成两条线:江府站以南属于8号线,广州北站至江府站单独成为另一条新线,两条线在江府换乘。新线的完整走向暂未公布,已明确的一端是广州北站,往市区方向如何延长尚未明确。

广州地铁总规划师欧阳长城明确:8号线北延线拆解段要经过均禾,明年将申报建设规划,马上进入建设程序,将彻底解决均禾片区没有地铁的历史。

拆解后,8号线由万胜围至江府,江府至广州北站将成为另一条新线的一部分,彼此在江府换乘。从江府站往市区方向,有规划中的普铁棠溪站、广州火车站两大对外交通枢纽,目前暂无地铁线路直接连起这两个火车站。

广州日报 2017-11-14

经纬点评:地铁8号线拆解优化了地铁线路的运行。新线路要经过均禾片区,结束区域无地铁的历史,有助提升区位价值,加速片区发展;而新线路往市区方向若能串联起棠溪火车站与广州火车站两大对外交通枢纽,加上广州北站,三大铁路交通枢纽连成一线,对广州北部区域将产生巨大的聚集效应。


四、广州再添一家国有租房平台承担政策性租房保障功能

继珠江实业和越秀城建之后,11月30日,广州市城投集团也宣布成立专门的租房公司,未来将通过多种手段新建和筹集10万套房源用于政策性租房保障。

城投集团本次新成立的租房公司为广州城投住房租赁发展投资有限公司,该公司将作为城投集团专门开展住房租赁业务的平台。该平台将主要承担政策性的租房保障建设管理功能。

房源筹措的来源,城投集团相关负责人表示,目前会立足于先盘活市层面的公房,下一步会通过诸如三旧改造和新建等多种方式增加房源,初步计划会筹集和建设10万套左右,这些房源将和市场上各种开发商现有的房源功能错开,以政策性的保障房为主,不会一味追求盈利。

南方都市报 2017-12-1

经纬点评:《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中,要求扶持住房租赁企业,成立广州住房租赁发展投资有限公司。目前加上城投在内,广州已经先后成立了3家国有住房平台,该平台未来会承担一些保障房项目,通过提供房源起到稳定租金、稳定市场的作用。


五、穗修订房屋征收补偿办法将探索“安置房银行”

广州市府常务会议审议通过了新修订的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,与原《实施办法》相比,主要进行了四个方面的修改:

  • 对社会稳定风险评估工作进行了细化:规定了社会风险稳定评估的评估原则和评估内容,设置了风险等级及其运用,同时明确该项工作可委托第三方机构开展。

  • 实行统一的搬迁时限奖励标准:奖励标准设置为“被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内”,给予同一时段内签约的被征收人每平方米同等价格的奖励。

  • 新增了有关政府征收安置房制度的相关规定:设置了征收安置房建设条款,规定市、区政府应多渠道建设、筹措征收安置房,并探索建立“安置房银行”用于各征收项目的补偿安置。

  • 进一步明确了征收补偿的内容:明确“征收非住宅房屋的,房屋征收部门应当支付搬迁费、临时安置费。其中,搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用”。

广州日报 2017-11-30

经纬点评:广州的城市建设发展的推进,旧城区拆迁安置不可避免,完善的征收与补偿办法,合理的补偿奖励标准,都有助推动征收工作的进度,有助加快城市建设发展。


六、黄埔港发展邮轮经济建超600米双子塔 打造广州又一城市客厅

对标世界一流、超600米的双子塔或将崛起在广州东部的黄埔港,打造广州又一个“城市客厅”!

日前黄埔区、广州开发区举办黄埔港码头转型改造项目、黄埔港国际邮轮项目签约活动。广州开发区黄埔临港经济区管委会、广州港集团客运服务有限公司、太湖国际邮轮有限公司就黄埔港国际邮轮项目签署开展黄埔港国际邮轮航线合作意向书。据透露,投放2.5万吨级“辉煌号”邮轮、开设多条国际邮轮旅游线路是其中部分款项,打造国际航运中心。

此外,国瑞置业有限公司与广州港集团签订合作协议,拟投资500亿,利用广州港集团黄埔老港的1000米岸线及土地资源,参与黄埔港码头转型改造,将该地块打造成集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、高端商贸等于一体的现代城市综合体。

广州日报 2017-11-29

经纬点评:邮轮经济是港口转型的重要一极,未来,南沙港与黄埔港邮轮码头协同发展,将形成双邮轮母港的驱动效应,进一步巩固广州作为国际航运中心的竞争力。黄埔港现正致力转型升级,打造广州第二中央商务区,建设世界级滨水区,双子塔的规划建设,将成为区域标志建筑,为区域经济带来“头羊效应”,成为吸引企业总部进驻的新焦点。


七、佛山首套房贷利率最高上浮20% 放款时间再延长

融360金融平台最新统计的佛山房贷政策显示,统计中的9家银行中,除了仅有一家执行上浮5%标准外,已经有5家对首套房贷执行上浮10%标准,有3家执行上浮15%-20%不等。

南都记者昨日走访各大银行发现,目前佛山首套房贷利率执行10%-15%上浮区间已趋于常态,有银行首套房利率上调至20%。而此前相对稳定在上浮10%标准的二套房贷款政策,也在四季度以来继续收紧,不少银行的利率上浮至15%-30%不等。

同时收紧的还有放款时间,南都记者从走访的各大银行工作人员的回答得知,大部分银行的房贷业务还在正常运行和接受办理,但放款时间不一,或需要3个月甚至更长。有银行回应,由于额度等原因,“现在办理的话,有可能要明年上半年才可以放款,甚至更久。”

南方都市报2017-11-29

经纬点评:佛山自5月份以来,房贷利率出现多次上浮,放款时间也渐拉长。11月下旬住建部表示“楼市调控不喘气不歇脚”,其中防范金融风险是一重要环节。政策不放松,加上年末银行普遍贷款额度不足,因而房贷利率上浮及放款时间再延长成为常态。不过年后银行将有新一批额度的供应,房贷压力有望得到缓解。



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