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【广州】连续两周高位网签 两盘推新去化一般

经纬中国 2017-12-06 17:53:24

【楼市周刊:2017.11.27-12.03】

(本周广佛楼价对比)


整体市场运行

【住宅新批预售】供应面积环减约73%四区供应不足千套

数据来源:经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘


【商办新批预售】商业供应迎反弹办公持续零供应

数据来源:经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘


【全市网签量走势】中心区网签直逼千套全市网签维持3000套水平

▲全市网签3082套,环降15.61%。中心六区网签918套,环升96.15%,六区齐涨是主因。外围五区网签2164套,环降32.04%。本周外围环降,全市网签量回落。


【全市网签价走势】中心区网签价直逼4万/㎡全市均价创新高

▲本周全市网签均价18793元/㎡,环升40.91%。中心六区均价39755元/㎡,环升28.15%,越秀大幅环升是主因。外围五区网签均价9138元/㎡,环降12.49%。从全市来看,中心区均价环升带动全市均价上涨。


【本周各区网签量对比】

▲本周区域网签七涨四跌。中心六区中荔湾在珠江金茂府、中海花湾壹号网签量增加的带动下环升;越秀在网签个盘增加两倍的带动下环升;海珠在珠江帝景网签11套的带动下,拉升网签量;天河在牛奶厂板块约160套网签的带动下,拉升网签量;白云、黄埔分别在越秀星汇云城、万科幸福誉网签量上涨的带动下环升。

▲外围五区中花都受广州万达城网签放缓的影响环降;番禺则受祈福新邨、亚运城·天成网签放缓的影响环降;南沙在中交蓝色海湾上月开盘本周继续集中网签的带动下环升;增城受南山丰景花园网签放缓的影响环降;从化受碧桂园御湖城网签放缓的影响环降。


【本周各区网签价对比】

▲本周区域均价七涨四跌。中心六区中荔湾受网签均价不足4万/㎡的个盘面积占比加大的影响环降;越秀在网签均价接近10万/㎡的富力东山新天地录得网签的带动下环升;海珠在天誉半岛本周无网签的情况下,均价回落;天河在别墅网签面积占比加大的带动下环升;白云在网签均价约4.5万/㎡的越秀星汇云城面积占比加大的带动下环升;黄埔在网签均价超1.7万/㎡的个盘面积占比加大的带动下环升。

▲花都在网签占主导的广州万达城网签均价环升的带动下环升;番禺在网签均价约1.7万/㎡的祈福新邨面积占比减少的带动下,均价回升;南沙在网签均价不足1.4万/㎡的中交蓝色海湾面积占比加大的情况下,拉低均价;增城受网签均价仅3600元/㎡的赛宝花园占主导的影响环降;从化在因网签均价不足7000元/㎡的碧桂园御湖城面积占比减少致区域均价回升。


【网签量TOP20】

数据来源:经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘


【新推动态】12月首周楼市冷清仅两盘加推且去化一般

数据来源:经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘



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