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【土地】保利连夺广州两地块 三水新城挂牌巨无霸将建地标

经纬中国 2017-12-06 17:53:24

重点土地交易

1、增城新塘

地块编号:增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块

交易时间:2017-12-1(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:32.33万㎡

容 积 率:FAR≤2.8

建筑面积:82.14万㎡ (为商住面积,已扣除公建配套、地铁管理用房面积)

起始总价:1315517万元

起始楼面价:16015元/㎡

成交总价: 1315517万元

楼面地价: 16015元/㎡

竞得人:广州地铁

备注:

▲竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验;

▲竞买人3年内作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》较大或以上安全事故,且没有因较大或以上安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》及各省相关规定实行挂牌督办;

▲竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议。

2、天河国际金融城

地块编号:天河区广州国际金融城起步区AT090961地块

交易时间:2017-12-4(周一)

土地性质:商服用地

占地面积:8826㎡

容 积 率:FAR≤9.1

建筑面积:8.31万㎡

起始总价: 134611万元

起始楼面价:16200元/㎡

成交总价: 134611万元

楼面地价: 16200元/㎡

竞得人:保利地产

备注:

▲竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业;

▲财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让;

▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2100万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),并于土地成交之日起1个月内与广州市土地开发中心签订地块基坑支护及土石方工程资金分摊协议,并于协议签订1个月内支付该项费用。

3、从化街口

地块编号:从化区江埔街凤院村地段(江埔果场)地块

交易时间:2017-12-4(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:21.09万㎡

容 积率:地块一、地块四FAR≤2.8

建筑面积:55.99万㎡

起始总价: 464696万元

起始楼面价:8300元/㎡

成交总价: 474696万元

楼面地价:8479元/㎡

竞得人:保利地产

备注:

▲竞得人须按规划要求负责地块内的45班九年一贯制学校,建成后无偿移交从化区人民政府;

▲竞得人须负责建设地块内的市政道路、公园绿地(地块二)和公共交通场站(地块三),按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。

4、白云夏茅

地块编号:白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所地块

交易时间:2017-12-4(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:5.69万㎡

容 积 率:FAR≤3.0

建筑面积:8.27㎡(已扣除需配建体育健身中心3000㎡)

起始总价: 193790万元

起始楼面价:23430元/㎡

成交总价: 194790万元

楼面地价:23551元/㎡

竞得人:中国平安

备注:

▲竞得人须在广州市白云区办理工商注册和税务登记;

▲竞得人须按规划和白云区文广新局的要求实施建设(含通水、通电及基本装修)白云区全民健身活动中心,并按照出让合同的有关规定同步完成建设,通过相关部门验收后同步无偿移交白云区相关部门使用,包括在出让地块内配建体育健身中心,建筑面积3000平方米;

▲受让人须同步建设宗地红线范围内的规划城市道路、绿地以及室外健身活动场地等,按相关规定同步无偿移交广州市白云区政府相关部门。

5、南海千灯湖

地块编号:TD2017(NH)WG0010

交易时间:2017-11-30(周四)

土地性质:商服用地

占地面积:1.50万㎡

容 积 率:4.0≤FAR≤5.3

建筑面积:7.94万㎡

起始总价:17115万元

成交总价:17115万元

成交楼面价:2157元/㎡

溢价率:0%

竞得人:佛山维尚家具制造有限公司(尚品宅配)

备注:

▲一年内引入一家从事计算机软硬件开发、互联网信息服务类企业;

▲该企业的股东须为高新技术企业并持有省级或省级以上的“高新技术企业证书”,同时为2016年或2017年国家工业和信息化部核定的智能制造试点示范项目企业;

▲该企业在南海区第一年纳税总额不少于2.5亿元,往后三年内每年税收总额以10%递增。

6、顺德大良

地块编号:TD2017(SD)XG0025

交易时间:2017-12-4(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:4.2万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.5

建筑面积:14.72万㎡

起始总价:51512万元

成交总价:60500万元(未达最高限价)

成交楼面价:4111元/㎡

竞得人:深圳市尚模投资集团有限公司联合佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司

备注:

▲竞得人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售,销售价格不得高于11800元/平方米;

▲所承诺的配建商品住房建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位一并将产权无偿移交给顺德区国有资产监督管理办公室或其指定的单位。

7、顺德北滘

地块编号:TD2017(SD)XG0024

交易时间:2017-12-5(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:9.18万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤2.5

建筑面积:22.96万㎡

起始总价:128549万元

成交总价:188000万元(未达最高限价)

无偿返还商业物业:7800㎡

起始返租租金:100元/㎡/月(共返租8年)

折合楼面价:8921元/㎡(返还商业物业建安成本按3000元/㎡计算,并已计算返租成本)

竞得人:中铁房地产集团华南有限公司

备注:

▲竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给莘村股份社,且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”,设定返租期为8年,252506万元为土地交易成交价。



广州土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、白云石井

地块编号:白云区石井镇石潭路444号地块

交易时间:2017-12-28(周四)

土地性质:住宅用地

占地面积:4.56万㎡

容 积 率:FAR≤3.66

建筑面积:13.43万㎡

起始总价:292872万元

起始楼面价:21810元/㎡

备注:

▲竞买人可以单独申请,也可以联合申请;

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。


佛山土地出让

图片9.jpg

数据来源:经纬【中国】研究中心整理


1、顺德大良

地块编号:TD2017(SD)XG0026

交易时间:2017-12-11(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:5.33万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤2.8

建筑面积:14.93万㎡

起始总价:131400万元

起始楼面价:8804元/㎡

最高限价:164184万元(楼面价:11000元/㎡)

最高无偿返还配建面积:45000㎡

备注:

▲达到无偿返还最高面积后,竞买方式转为竞自行销售人才专卖房面积,销售价格不得高于11800元/㎡。

2、顺德陈村

地块编号:TD2017(SD)WG0050

交易时间:2017-12-21(周四)

土地性质:商服用地

占地面积:0.99万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.8

建筑面积:3.76万㎡

起始总价:9774万元

起始楼面价:2601元/㎡

备注:

▲本宗地用于发展大型医药互联网交易平台,打造医药类企业总部基地项目。竞得人是医药类上市公司的,竞得人在地块内自持物业的计容建筑面积应不少于22545 ㎡(且不低于项目总计容建筑面积上限的60%);竞得人不是医药类上市公司的,竞得人引入的医药类上市公司在本宗地块内持有物业的计容建筑面积应不少于22545 ㎡(且不低于项目总计容建筑面积上限的60%),且引入的医药类上市公司持有的以上物业不可再转让。

3、高明杨和

地块编号:TD2017(GM)WG0052

交易时间:2017-12-21(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:2.99万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:8.98万㎡

起始总价:17070万元

最高限价:56599.2万元

起始楼面价:1900元/㎡

备注:

地块价格设置最高上限,当达到最高限价后转为竞配建人才住房。

4、南海里水

地块编号:TD2017(NH)XG0007

交易时间:2017-12-26(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:1.99万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤3.0

建筑面积:5.96万㎡

起始总价:57747万元

起始楼面价:9681元/㎡

最高限价:91262万元(楼面价:15300元/㎡)

最高配建面积:7000㎡

备注:

▲先竞地价后竞配建人才住房建筑面积,到达最高配建人才住房建面后摇号;

▲配建人才住房竞价阶梯为500㎡建筑面积;

▲2500㎡≤商业计容建面≤5000㎡ 。

5、三水新城

地块编号:TD2017(SS)WG0054

交易时间:2017-12-28(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:14.33万㎡(A区:7.87万㎡,B区:5.15万㎡,C区:1.31万㎡)

容 积 率:A区:FAR≤3.2  B区:1.0<FAR≤2.9

建筑面积:40.11万㎡

起始总价:61500万元

起始楼面价:1533元/㎡

备注:

▲A区为办公及商业配套,B区为住宅及商业配套,C区为城市道路;

▲拿地后6个月内,需引进6家总部经济企业,2家上市企业总部,1家博士后工作站;拿地5年内需引进50家独立核算法人企业,至少5家外资企业;

▲需配建城市道路、公交首末站、公园绿地和架空城市公共景观广场等公共设施;

▲须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格出售建筑面积不少于3万㎡(超高层2万㎡,高层1万㎡);

▲须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业,自持年限不少于10年;

▲须建设人才住房建筑面积不少于6万平方米,建成后承诺人才住房按照8800 元/㎡销售。

6、顺德容桂

地块编号:TD2017(SD)XG0027

交易时间:2017-12-29(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:2.2万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:6.59万㎡

起始总价:40840万元

起始楼面价:6200元/㎡

最高限价:72458万元(楼面价:11000元/㎡)

最高无偿返还配建面积:15000㎡

备注:

▲达到无偿返还最高面积后,竞买方式转为竞自行销售人才专卖房面积,销售价格不得高于11800元/㎡。

▲所承诺的配建无偿返还政府商品住房及其按规划条件要求相对应配套地下小汽车、自行车、摩托车停车位建成后,须无偿将产权移交指定单位。

7、顺德勒流

地块编号:TD2017(SD)XG0028

交易时间:2017-12-29(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:5.87万㎡(A区5.24万㎡,B区0.63万㎡)

容 积 率:A区:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:18.32万㎡

起始总价:93448万元

起始楼面价:5100元/㎡

最高限价:201554万元(楼面价:11000元/㎡)

备注:

▲A区为商住用地,B区为公园与绿地用地;

▲当达到最高限价后,竞买方式转为竞配建无偿移交政府的人才住房;

▲竞得人承诺配建的无偿返还政府人才住房及其按规划条件相对应配套的地下小汽车、自行车和摩托车停车位建成后产权须无偿移交指定单位。

8、高明更合

地块编号:TD2017(GM)WG0053

交易时间:2017-12-29(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:7.31万㎡

容积率:1.0≤FAR≤2.13

建筑面积:15.57万㎡

起始总价:27410万元

起始楼面价:1761元/㎡

最高限价:41115万元(楼面价2641元/㎡)

备注:

▲地块价格设置最高上限,当达到最高限价后转为竞配建人才住房建筑面积。

▲建筑控高:≤48米。

9、高明荷城

地块编号:TD2017(GM)WG0054

交易时间:2018-1-10(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:3.37万㎡

容积率:1.0≤FAR≤2.2

建筑面积:7.41万㎡

起始总价:25265万元

起始楼面价:3409元/㎡

最高限价:40761万元(楼面价:5500元/㎡)

备注:

▲地块价格设置最高上限,当达到最高限价后转为竞配建人才住房建筑面积。


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◆南海:Fancy

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