本周二手成交量为1605宗，环比提升2.2%；二手住宅网签均价为22152元/㎡，环比结构性提升6.7%。
据小研君监测，月底成交量虽较上周稍有提升，但整体来看，本月周度成交量基本维持在1600-1700宗左右波动，变化幅度不大，整体市场需求仍较为理性。从长远来看，自今年7月份以来，穗二手市场逐渐回归理性，月度成交量基本维持在6500-7400宗，整体市场需求表现较为稳定。
在主要七区中，本周大部分区域成交量均环比上周有所提升。而番禺区因有所回落，本周共成交335宗，环比下降7.7%，占比为21%，较上周净减2%。据小研君监测，本周番禺区虽环比有所回落，但整体来看，成交量仍是全市，是排名第二的增城的1.4倍，由此可见，现番禺整体二手市场成交仍较为活跃。
本周业主报价指数为43.2%，较上周增加5.5个百分点。
本周业主报价指数虽较上周有所提升，但从近期来看，仍处于低位徘徊状态，持续低于50%。据小研君监测，报价指数自10月份以来，已连续2个月低于枯荣线50%，由此可见近期业主看涨后市信心并未有明显好转状态。
本周全市整体成交3036套，成交量继上周高位后合理回落16.5%,但仍然处于周度3000+套的高位水平。从近2周的市场表现来看，新批预售发放速度加快，开发商推货积极，市场接纳能力有所加强，市场逐渐出现回暖的迹象。因此，小研君认为新批预售进度成为影响后市成交的关键因素，广州市场买家需求强大。
需要指出的是，本周同样存在着批量回迁房项目网签的影响。剔除回迁房的影响，本周实际成交2221宗，与上周实际成交量基本持平。
价格方面，本周成交均价为18585元/㎡，环比上涨40.4%，主要因为天河区高价盘成交活跃和市中心成交占比增加，从而拉动市场整体均价上扬。
从各区成交情况来看，本周中心区域整体成交皆有不同程度的回升。而本周天河成交309宗，环比大幅上涨2.6倍，创全年天河周度成交新高。网签较多的楼盘主要集中在东圃、牛奶厂板块。小研君认为，目前市场处于调控的适应期，部分经济实力较强的置业者的观望态度有所减弱。在中心区热门板块货量充足和购房名额珍贵的情况下，买家对中心区域入市热情仍然较高。
此外，外围郊区成交量除南沙外皆有下滑。而番禺区下滑明显，主要受供货量不足、价格调整等原因影响，成交受阻。本周番禺整体成交196宗，环比下滑78%。
从各区成交价格情况来看，本周花都成交均价为13304元/㎡，主要受保利翡翠山和自由人花园的拉动。此外，增城区受回迁房的干扰，价格再次“垫底”，成交均价仅为6914元/㎡.
本周万科极小公寓撑市，助推公寓市场时隔3个多月后，重回300套水平。市场共成交301套，较上周上升33%；成交均价22297元/㎡，环比下跌6%，虽本周位居前列项目价格上扬，但上周主力成交公寓普遍更为高价，本周价格仍呈现结构性下调走势。
近期万科云城米酷推新，受到市场热捧，本周A5栋、B5栋批量成交145套，成交均价为26089元/㎡，本期价格较上周有3%的升幅；万科另一极小公寓荔湾海上传奇项目本周继续贡献23套，价格同样较上周升幅3%，达到39190元/㎡。两万科项目热销拉升本周全市成交量达到近3个月的周度新高。
本周外围成交量占比虽下跌至40%，整体成交量仍高达120套。四区持续多周双位数成交，其中金龙城新供应后推新，本周即取得18套成交量，此外，花都广物星港国际、黄埔合景天峻、南沙富力天海湾分别成交18套、14套、11套，多个项目持续撑市。
330政策逐渐被市场消化后，公寓市场成交主体仅可法人单位已被接受。近期市场多个项目新增供应后，推新有不错的成交量，公寓市场再度受到市场的关注。
广州中原研究发展部2017-12-06 00:12:05
