出处| 泡泡楼市说（ID：popoHouses）
12月1日，我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。
住房和城乡建设部12月1日在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会，住建部部长王蒙徽在会上说，推进老旧小区改造，有利于改善居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感；有利于加强和创新基层社会治理，打造共建共治共享的社会治理格局。
据介绍，这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。一线城市1个（广）、新一线城市3个（长、沈、宁）、二线城市（厦）、三线城市（柳、宜、秦、淄、鞍、呼）、四线城市（韶、许、张）、五线城市（攀），国家可谓“雨露均沾”从一线到五线城市皆安排试点改造。
在试点中，要坚持问题导向，顺应群众期盼，先民生后提升，明确近远期老旧小区改造的重点和内容。并坚持因地制宜，精准施策，结合本地和小区实际，共同制定科学的改造方案。
试点城市：广州
广州市城市更新局在年初公布了《广州市2017年城市更新项目和资金计划》，计划安排正式项目111个，开展片区策划22个。其中，老旧小区微改造仍然是重点，共有改造项目93个，涉及5.25平方公里。
重点提升"一江两岸三带"等项目
重点选取优化提升"一江两岸三带"、建设"三中心一体系"、打造"三大战略枢纽"发展布局项目。计划中位于"一江两岸三带"范围内的项目用地占计划总用地面积的35% ；多点支撑重点发展平台范围内的项目用地占计划总用地面积的47%。
老旧小区微改造项目93个
历史文化街区活化利用，成片连片低效存量建设用地整备开发，国有土地上旧厂房、旧楼宇和村级工业园的升级改造，旧村庄改造以及产业特色小镇建设等城市更新项目。
其中：老旧小区微改造项目93个，5.25平方公里；国有企业旧厂房升级改造项目86个，6.50平方公里；村级工业园项目32个，5.78平方公里；正式项目中包括旧城改造项目1个，旧村全面改造项目1个，产业小镇1个，历史文化保护类项目3个。
在区域分布上，越秀、荔湾、海珠3个老城区的项目占计划总量1/3以上，主要以老旧小区微改造、旧厂升级改造以及历史文化保护类项目为主；从化、增城等外围区及番禺主要以产业小镇为主；村级工业园项目主要分布在番禺、白云。
安排6亿元资金保障公共利益
投入前期工作片区策划资金0.35亿元，投入人居环境改善类项目资金2.65亿元，投入历史文化保护类项目资金0.93亿元，投入旧厂房收储启动资金1.36亿元，上述占投入资金总量的80%以上。在资金分配上，主要以越秀、海珠、荔湾3个老城区为主，安排资金2.67亿元，占全市总资金量的45%。
试点城市：厦门
早在去年，思明区的海洋新村、先锋营小区、阳台山、玉荷里盈翠里小区，和湖里区的金鼎社区、神山三航小区等6个老旧小区已完成试点改造，按照计划，思明区今年计划改造提升老旧小区71个，总建筑面积约50万平方米。湖里区共有22个小区符合改造条件，将力争在今年底前完成60%的改造提升任务。
未来三年，厦门市市政工程管理处将陆续对岛内38个老旧小区、6个区域的背街小巷进行路灯改造，为市民点亮安全、温暖的回家路。据了解，首批改造的区域已完成招标程序，计划今年底动工，明年完工并亮灯。
首批改造增补路灯2469盏
过去的几年里，为配合提升改造，厦门市市政工程管理处陆续对厦门部分老旧小区、背街小巷的路灯进行增补、更换。而从今年底开始，厦门市市政工程管理处将在三年时间里，成片地为仍在使用旧路灯的老旧小区、背街小巷，更换、增补节能环保、照明度高的LED路灯。这也是厦门市有史以来规模的一次老旧小区、背街小巷路灯改造项目。
据了解，涉及改造的老旧小区、背街小巷多集中于厦门岛内西片，其中，6个区域的背街小巷都位于思明的老城区内。“这些地方的路灯‘年事已高’，照明度不足。有些地方还有缺失、损坏，甚至出现没有路灯的情况。”据介绍，此次大范围的改造行动，不仅是为给市民点亮回家路，更是为了营造安全环境。
本次老旧小区、背街小巷路灯改造，计划分三批进行。首批进入改造的包括7个老旧小区和6个区域的20条背街小巷，共计改造、增补路灯2469盏。首批改造的区域已完成招标程序，计划今年底动工。
新路灯采用LED单灯控制
改造、增补的路灯，将全部采用高效、节能、环保的LED路灯。此外，单灯控制系统也将在新路灯上使用。以往的路灯都为开关成片控制，新路灯可由后台根据实际需要，单个控制开关、亮度，借由系统实现故障报警、GPS定位、路灯运行参数监测与统计等，还可自动无极调光、按需照明。“比如在深夜，我们可以把亮度调整到70%左右，以达到二次节能的目的。”
小巷中安装路灯，将采取“量身定制”。很多小巷的宽度比路灯的灯臂还窄，工作人员将根据现场实际情况，借用墙体作为灯杆，切割改装灯臂，再进行安装。
据了解，首批改造的区域已完成招标程序，计划今年底动工，明年完工并亮灯。
关于老旧小区改造试点，我们要着重探索四个方面的体制机制：
一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。
二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。
三是探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹，完善老旧小区改造有关标准规范，建立社区工程师、社区规划师等制度，发挥专业人员作用。
四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设，指导业主委员会或业主自治管理组织，实现老旧小区长效管理。
泡泡楼市说2017-12-02 21:43:52
