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广州周边三线城市地价近万,从化8千不算高

邓浩志 2017-12-05 14:34:46

●从化8479/㎡楼面价真不算贵

从化地块.jpg

图片来源:方圆资产管理市场研究中心

从化撤市建区4年只卖了3块地,土地长期供应不足,原“地标”也是一年多以前的。过去一年,土地市场升势完全没反应,所以才有今天大幅刷新纪录的错觉。另外,地块优质,成规模,且距离地跌14号线、区商业中心均不算太远,再加上如今广州依旧奇缺宅地,即使条件再苛刻,也会引来争抢的。

从市场来看的话,从化也有着它的优势。,从化套不限购。可以说,从化是拥有一线城市的房产,但政策却是三线城市的标准。政策宽松,资金仍能进入,所以市场前景可以看好;第二,从化地价和广州周边的三四线城市相近——三水:8090元/㎡,江门:9298元/㎡,中山:13196元/㎡,清远:6708元/㎡。这样对比来看,从化地价不但不贵,而且还有城市地位优势。

照我估计,该项目盈亏平衡在1.2万/㎡以上。

●金融城地块1.62万/㎡成交,新中心仍不受欢迎

金融城地块.jpg

图片来源:广州中原研究发展部

一、片区配套建设进展极为缓慢,几乎不见改变;二、招商引资并不见具体成效;三、规划过分高大上,实际落地情况、时间都有疑问;四、市场对商办物业前途仍然不看好;五、广州“330新政”规定,商办禁售个人,而且设计要求苛刻。

●白云蔬菜研究所22610/㎡,平安捡了个便宜

白云蔬菜研究所.jpg

图片来源:方圆资产管理市场研究中心

土地市场高涨的时候拿地,风险通常很高,例如去年的高价地明年入市就会很头疼,要么卖不动,要么亏着卖。市场不好,逆周期拿地经常有捡便宜的机会。预计该项目卖3万多/㎡就可实现盈利,而白云这个板块目前一堆项目卖4、5万,所以它的钱途是光明的。

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