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史上第二贵诞生!广州地铁拿下13号线地铁上盖地块!一周斥资近200亿!

楼市生菜君 2017-12-04 02:10:57

秒拍!又是底价成交,广州今年最大居住用地今日成功出让,最终,广州地铁以132亿元(1315517万元)拿下该地,折合楼面地价为1.5万/平。

到这里,小妹不得不说,又是广州地铁啊!真的是广州新晋地主,一周拿下两宗地,共斥资196亿元。这是继汉溪长隆地铁上盖地块成功之后,广州又出让的另一宗地铁上盖物业地块。关于汉溪长隆地块的出让情况可以戳《广州地铁64亿拿下汉溪长隆地块!板块均价将冲击5万?》阅读了解。

这块地不简单,堪称“巨无霸”,而且还是年底即将开通的地铁13号线官湖站的上盖物业,自然备受瞩目,该地可建面积达87.7万平方米。

值得一提的是,官湖地块是2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的商住用地。同时,该地也是广州首宗正式出让的地铁车辆段商住用地。价值自然不在话下。

地块对竞买人有严苛条件限制,其中要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。这一条件限制可谓门槛极高,这与同样是地铁上盖的汉溪长隆地块,对竞买者的要求一致,定向出让意图明显。

此外,该地块要求无偿配建超5.2万平方米公共服务及市政设施配套要求,未来地块也将同步共享配建设施。配建基本囊括所有配套,教育资源包括18班幼儿园,42班小学,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建设,公交首末站等,还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。

小妹在现场看到,目前车辆段已经建好并且投入使用,根据官方消息车辆段已经完成招标开发方案,未来可直接建设。

地块位于官湖地铁站的南侧,北贴环城路,东接新沙大道北,西侧临近石新路。整体呈东西走向。此外,地块靠近东莞市和惠州市。从新沙大道北走1.2公里就可以上广园快速,通往东莞和惠州。

地块北侧的环城路和东侧的新沙大道北车流量大,并且特别多大货车。新沙大道北接驳广园高速。因此出城去东莞惠州市还是挺方便的。地块附近仅有零星的几个公家车站,而且线路少。集邦货运市场站只有104路公交车,官湖村站只有204路公交车。车次少,发车间隔长。附近居民大多会选择摩托车出行,所以附近摩的特别多。

尽管交通不够发达,但是好在地块是地铁上盖物业,地块附近就有官湖地铁站,而这13号线也即将在年底开通。通过地铁,能够直达黄埔、天河等中心区域。极大地缩短了上班族的通勤时间。

离官湖站一站之远的新塘站未来会建设成城轨、地铁、铁路、客运站等综合枢纽,本地块也将会在它的辐射范围内。

小妹走访发现,地块周边汇集了服装制衣等厂房和仓库,环境脏乱,部分厂房还会传出刺激性气味。周边大货车数量多,噪声大。

目前,地块周边配套尚不成熟,周边只有少量小型的便利店肉菜小摊位供附近居民日常消费。大一点的商业街也仅有锦绣天伦小区的商业街,但是大部分还没有营业。教育资源也较为匮乏,仅有周边小区配套的幼儿园。

目前来看,地块周边配套确实不理想,但可以看到,官湖车辆段地块将会片区带来近80万平方米的建筑面积的住宅,规划人口超2.2万人,该地块无需建设安置房。同时商业面积仅占计容建面的3%,未来可直接开发利用住宅面积占比大,不低于5.2万平方米的公建配套也将大大提升地块的价值,其中包括丰富、完善的教育配套,未来将成为官湖地块项目的一大优势和卖点。

因此相信官湖地块的出让及未来的开发建设,将会为更多购房者提供选择,也会助力改善周边基础配套,同时大大提升区域居住氛围、生活品质及板块价值。巨无霸地块的出让及未来的开发,将大大吸引人口流向待开发片区,带动推进区域城市化发展。

而目前地块所在周边以二手楼盘为主,集中在官湖地块周边南侧,如锦绣天伦花园一期、二期,中森茗苑、富雅都市华庭等项目。

目前地块所在片区主要二手住宅项目售价在1.5-2.1万/平,地块旁的锦绣天伦花园价格在1.7-2万/平,其中二期项目刚交付入住。此外,距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万/平。

此次出让的官湖地块,扣除公建面积起拍楼面价已接近1.6万元/㎡,与周边在售二手住宅售价差距不大,预计未来地块入市后,售价至少3万元/㎡起。

从地块所在区域二手楼盘情况看,周边购房需求以刚需首置为主,未来地块可开发为以刚需首置、改善换房需求为主的产品,主要客户来自中心区外溢及本地的实力购房者,看中区域及地块便利的对外交通条件,也可享受丰富的教育配套资源。同时,周边开发区、工业区及厂区的高管以及周边一带的本地村民,也将会是地块开发项目入市后的核心客户群。

此外,目前增城产业升级、众多规划利好先后出台,区域价值提升。处于增城新塘核心位置官湖地块,其区位价值、交通辐射及自身配套也将吸引不少广州各区的投资型置业客户。

来源:广州PLUS

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