TOD发展下，广州“大地主”将诞生 | 壹周志识

●汉溪长隆地块底价成交

这个地块完全是一个定向招拍挂项目，条件设置就差没写竞得企业名了。63.8亿的总价虽高，但2.2万/㎡楼面价却是超便宜。目前所在板块一手房随便都过4万，未来奔5毫无压力，但传统房企是不可能捡到这个便宜的。所以，这次拍卖，加上近期多宗定向、定价、自持地块出让，丝毫不反映土地市场趋势上的变化。

广州地铁，会成为未来广州楼市中的重要房企。尽管它之前的项目不多，也多是合作开发，但除了今天的番禺外，还有挂了牌的增城，加上未来的白云、萝岗等地，都有多个大型TOD项目即将落地。而这些项目的主人一定都是广州地铁。

且不论最后如何开发、开发得如何，广州一位新的“大地主”即将诞生。

●土地政策需有所改变

许多住宅项目配建商业，不少甚至还强制要求自持。管理者对零售被电商蚕食，商业严重供大于求到底持何种态度？如不知，则城市发展掌握在仍活在10年8年前的同志手里；如知而为之，那真叫无语。

目前一二线城市住宅价高，与其余不动产集体不景气的情况对照鲜明。所以我在此呼吁：土地政策要变革，而非一味地调控市场。

●行政操控价格非长远计

比特币逼近1万美元了，不管是否认同、接纳，但这就是事实。操控价格是不可能长时间进行的，哪怕是强力手腕，影响也只能是阶段性的。长期来看，价值决定价格；短期看，供需影响价格。这两种要素不改变，价格就不会有改变。

引导市场其实就是在利用信息的不对称，正确的方向不引导迟早都会回归，方向错了顶多延缓一下。