房天下 >   资讯中心   > 广州中原研究发展部 >   正文

手机看新闻

7条新地铁线前期研究招标,周边沿线一二手楼价抢先看

广州中原研究发展部 2017-11-29 09:37:53

前言

本月规划月报广州中原研究发展部为大家带来新一轮地铁建设的消息;

11月10日,市公共资源网放出了3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、14号线二期7条线路的前期研究招标。

本轮建设为广州地铁第三期规划(2017-2023),未来8年时间包括白云、黄埔、番禺在内的多个区域地铁网络将更加发达;

本篇将为大家送上7条线路的周边楼价地图。

3号线东延线

地铁3号线东延线为东西走向,从番禺广场至海傍地铁站。其延线周边的一手项目相对较少,主要集中在亚运城板块,其均价在2.4-2.5万元/㎡左右。

优质的二手项目集中在番禺广场至番禺客运站段,而价格视乎楼龄、区位条件、小区情况等因素的影响,价格在2.3-2.8万元/㎡。

广州中原研究发展部认为,3号线东延线的规划建设旨在完善番禺东部整体交通状况,加强亚运城板块与广州市中心区域、番禺市桥旧城区的联系,引导市桥与市中心的人口流入番禺区东部,盘活整体经济。

另一方面,未来 3号线与4号线的接驳,将加快市中心与南沙客运港之间的通勤效率,为粤港澳大湾区的规划建设的落成“保驾护航”。

5号线东延线

地铁5号线东延线自文冲起至黄埔客运港止,共7个站点。

其沿线楼盘主要以二手项目为主,受区位、小区环境等因素的影响,二手项目价格分为两个梯度;

梯队是位于双岗站周边,价格在3.5-3.7万元/㎡,而第二梯队则是在广州开发区板块,价格在2.2-2.4万元/㎡左右;此外,一手项目均价在3-3.2万元/㎡左右。

7号线二期

地铁7号线二期从大学城南-水西北,途中跨过番禺、黄埔两区。

从楼市的角度来看,地铁7号线二期主要经过萝岗、大学城板块、广州科学城板块。

其中,一手项目主要集中在萝岗与广州科学城板块,价格在3.3-4万元/㎡左右;

而二期沿线的优质二手项目集中在大沙东至大学城南段,均价在3-4.2万元/㎡。

地铁7号线二期自南北走向,与地铁21号线水西站接驳。

其旨在完善广州东部交通网络,为东部与广州南站建设快速通道;并且加强黄埔与番禺之间的联系。

目前,二期沿线主要涉及广州科学城、国际金融城和思科智慧城三个重点规划区。

未来人口将通过7号线沿线引导,往萝岗和水西等后进片区方向疏散。

8号线北延段

该线路从白云湖往广州北站方向,设9座车站全长约20公里,跨越白云、花都两区。

该线路段楼盘以二手为主,主要分布在白云湖、花都镜湖大道-广州北站两端。

未来花都北站周边楼盘将无需换乘直接通往市区客村、琶洲等地,通勤效率将大幅提高。

值得一提的是,本轮地铁计划中针对“广州人口大区”白云将设计3条线路,加上已开通的2、3号线,在建的11号线,14号线一期,该区未来地铁网路布局发达;

将覆盖包括三元里-新市、黄石路、嘉禾望岗在内的多个热门居住板块;

另一方面目前白云二手项目价格整体上比越秀、海珠等老城区低,相比之下性价比较高。

预计未来3-5年内该区交通轨道线网不断改善,加上三旧改造效率提高,产业园落成、投入使用情况可观以及空港相关产业落地,该区未来发展前景可观,市场价值或被进一步激发。

10号线

该线路从西朗往石牌桥,设计19座车站,连接荔湾、海珠、越秀、天河四大中心区,总公里数为20公里。

从楼盘分布情况来看,经过广钢新城、石岗两个一手热门板块,价格在5-5.5万元/㎡;

相比起一手价格,沿线二手项目由于地段、楼龄、周边配套等原因价格呈现出一定价格差距,可供不同经济实力买家选择。

12号线

该线路从金沙洲浔峰岗至大学城南,设计25座车站,总长约37.6公里。途径白云、越秀、海珠、番禺四区;

沿线经过多个二手热点板块,目前金沙洲板块价格在3.3-3.7万元/㎡之间,白云新市一带2.8-3.4万元/㎡,越秀区教育资源较好的二手板块起步价为5万元/㎡。海珠赤岗楼龄较短的小区单位在4.8-5.8万元/㎡。

14号线二期

该线路从广州火车站至嘉禾望岗,设计8座车站,全长约11.7公里,基本沿机场路布局,对于区域交通起到一定缓解作用;

白云区三元里-新市一带二手项目目前价格大幅低于越秀、海珠等区,部分楼龄较长的小区房起步价在2.3万元/㎡左右,性价比较高。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈