东莞去年吹风价3万地块项目，如今都卖什么价？

10月份，东莞经历了一场声势浩大的土拍盛宴。数据显示，10月东莞共成功出让7宗商住地，其中6宗地块突破限价，“竞自持”成功。

土拍过后，关于这些地块未来售价也是种种预测。从楼面单价来看，大朗双地块可售楼面价超15000/㎡，樟木头、寮步楼面单价破万，麻涌、沙田、中堂地块也过8000元/㎡。对此，有人预估寮步、朗双地块未来售价将去到35000元/㎡，樟木头地块、麻涌、沙田及中堂地块超25000元/㎡。

事实上，去年东莞也曾拍出不少地块，部分地块当初在楼面地价上已经抢先一步，那它们现状如何？开发落成之后都卖什么价？

楼价分析

2017年是东莞楼市理性回归的一年，市场购房需求渐趋稳定，而备案价受限对楼面地价较高的项目而言是个考验。

据腾讯房产东莞站不完全统计，去年成交成交的20宗地块中，已有10个成交备案，备案量仅占一半。其中，单价超过20000元的有三个，一个为去年9月由碧桂园夺得的石排地块，其开发建成的别墅产品单价29000元，另外三个分别为茶山时代天荟、常平恒大珺玥，莞城碧桂园东江月。其余6个项目单价在14500-16000元之间。

为了成功备案，部分项目地价占房价比例超过50%，甚至超过60%。数据显示，时代天境地价占房价比例达62%，碧桂园风华东方、融创清溪壹号、碧桂园东江月均超50%。

市场分析

过了“备案关”，还要过“销售关”。随着限购持续深入，东莞楼市逐步回归理性，购房者的要求也攀高，要求楼盘在性价比、品质、配套等各方面都具有竞争力。

今年入市的地块项目呈现两重局面。去年7月8日，碧桂园和平安集团以12661元/平方米楼面地价拍下了莞城运河边的一宗地块。今年5月初，该楼盘正式开盘，但去化并不理想。根据优房超•瑞城搜统计数据显示，该地块建成的项目碧桂园东江月开盘当天以2.1-2.2万元/平方米的价格成交，去化率约5成左右。

去年，时代地产首次进驻东莞，以37.48亿元的总价砍获横沥、石排及茶山三宗地块。其中，茶山时代天荟、石排时代天境及横沥时代倾城的定价均高于区域定价。其中，石排天荟26000元/㎡的售价比同区域楼盘足足高出10000元/㎡，面临着较大的销售压力。

而上周成功备案的恒大珺玥前景也不乐观，据腾讯房产东莞站了解，常平的楼盘售价在15000-20000元/㎡之间，而恒大备案均价近25000元/㎡，比市场定价高5000元/㎡。对于这个价格，不少购房者并不买账。

业内人士指出，从昔日地块项目的市场表现来看，其入市后的高售价要接受市场考验，推销产品要更花心思，要做得比同区域其他项目更有特色才有出路。

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11-12月东莞将有8宗商住用地待嫁

进入11-12月，东莞土地市场又将迎来一波土拍小热潮。根据发布的土拍预告显示，11-12月东莞将有8宗商住用地待嫁，其中水乡片区3块，东部产业园及松山湖片区各2块，城区片区1块。除石碣明珠路南地块采用“限价+竞自持”拍卖模式外，其余7宗地均为“限价+竞自持”地块。从可售楼面价来看，除桥头地块以外，其余7宗地块限价楼面价均破万，让人不得不期待！

来源：大粤房产

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