买学位房的越来越少！租房也能享受学位？

7月份，广州颁布租房新政进行了全面的政策部署，其中提到赋予租房人子女就近上学的权益成为“租购同权”的一大亮点。

租房享受学位还有待细则颁布

目前广州还没有区域公布相关细则，租购同权更多是释放了一个政策信号，在相应细则尚未出台前，政策对租金和房价影响有限。此外，中小学招生报名时间在7月份就已结束，一批受众者也要等到明年，因“租购同权”新政而在名校附近寻租的需求并无明显增长。

外围区实施可能性大于中心区

如果租房也能享有学位，必然对老城区的学位房市场会起到降温作用，也必然会催生出大量学位房租赁需求，从而促使租金上涨。但从市区学位资源来看，完全放开租购同权的可能性不大，即使放开了，也会因为学位紧缺而产生新的入学顺位。但如果在番禺、增城等区，学位房市场需求不大，政策上会偏宽松。

第四季度学位房市场也入冬 

进入第四季度，学位房成交量整体下滑，据房天下数据研究中心统计显示，11月前两周，越秀、荔湾两个教育强区的成交量仅有430套，环比减少了14%；但网签价格未现下滑，11月份越秀区单周网签均价3.9万/平，而10月初是3.5万/平。从成交的面积段来看，30-50平小户型的成交量占比从年初的9%增加到12%，购房成本提高，也使得小户型成交比例不降反增。

市中心学位房普遍楼龄较高，而年底贷款额度紧张，老房子申请贷款会更困难。对于预算有限的学位房买家来说，番禺、黄埔等区二手房楼龄较新，教育资源也日趋成熟，是不错的选择；未来名校资源还将逐步覆盖至增城、南沙等区，这也会使得学位房买家在区域选择上产生分化。从业主方面看，降价出售老旧学位房的业主有一部分是投资客，因市场趋冷急需转移资金，还有部分是改善居住条件的换房需求。目前市区热门地段的学位房价格还是相对坚挺的，未来放租的话也不愁空置，学位房业主如果继续持有仍有增值空间。