三色周报（11.13-11.19）：住宅成交量略有上调

——二手住宅——

本周二手成交量为1706宗，环比提升8.6%；二手住宅网签均价为22604元/㎡，环比结构性提升5.1%。

据小研君监测，二手住宅成交量在连续两周下调后，本周略有回升，提升至1700宗水平。

自10月以来，中原业主报价指数持续低于枯荣线50%，由此可以不少业主看涨后市信心有所回调，适当下调报价，部分盘源报价适当下调后，客户接受意愿有所提升，促使本周二手成交略有上调。

在主要七区中，本周大部分区域成交量均环比上周有所提升，而天河区例外，本周共成交145宗，环比下降1.36%。

据小研君监测，天河区因房价居高不下，尤其是电梯楼，促使近一年来二手成交占比持续下滑，而区域排名也逐渐下滑，本周天河区成交排名再降一名，被越秀区超越，仅为全市第7。由此可见，天河二手住宅成交下滑趋势明显。

本周业主报价指数为40.5%，较上周微幅减少0.2个百分点。

据小研君监测，报价指数自2017年10月初（即40周）以来，报价指数持续低于枯荣线50%，而且报价下调盘源占比持续超50%，由此可见，近期业主看涨后市信心不足，更多适当下调放盘价，以加快盘源成交。

从盘源报价变化幅度来看，虽报价下调5%以内的盘源减少明显，环比净减5.3个百分点，但占比仍。此外，值得注意的是，报价下调5-10%的盘源占比较上周增加明显，本周共占18%，环比净增4.6%。

——一手住宅——

本周全市共成交1025宗，环比微涨2.5%，连续两周维持千套水平波动。

小研君认为，最近由于客观原因开发商推货节奏放缓，但从新批预售的情况来看，11月以来供应量比10月同期大，由此可见大部分房企正在等待更好入市时机。

价格方面，本周全市成交均价为16237元/㎡，环比下滑3.4%。主要部分中心区域存在网签积压问题；另一方面外围郊区成交占比增加，进一步支撑市场成交，上述因素影响整体市场均价。

从各区成交情况来看，外围郊区成交进一步支撑市场，增城和南沙两区共网签648宗，占总成交的63%。其中，本周增城区以网签380宗，环比上涨60%,重夺各区成交榜首。

成交主要集中永和、朱村板块。由于永和、朱村近期的推货量相对较多和地铁21号线将于明年底开通的规划利好，该板块一直受各置业者的青睐。

此外，本周荔湾区由于广钢片区目前货量不足，不足以支撑荔湾市场。导致成交较上周相比下滑67%。

从各区成交均价情况来看，海珠本周成交均价跌破“2”字头，本周海珠区成交均价为19989元/㎡，主要受纵横公寓网签积压的干扰。

——商业部分——

本周公寓市场保持百套成交水平，共成交106套，较上周下跌32%；成交均价20500元/㎡，环比微跌5%，外围公寓仍是市场成交主力。

本周外围成交量较上周微跌5个百分点至77%，共成交82套，除花都仅成交2套外，其他三区成交量继续达到双位数水平。 中心区本周成交量整体有所回升，荔湾区万科海上传奇此前加推网签持续，本周收获8套成交量，海珠、白云两区零成交。

本周合景天峻、富力天海湾、万科云城米酷、尚东数字居成交量破单，其中富力天海湾、万科云城米酷持续受捧，尚东数字居、合景天峻新推并受到市场关注，成交不俗。此外，其他个盘成交平平。

市场热点盘持续撑市，加之近期多个项目加推受捧，本周公寓市场热度保持。