近日，国家统计局发布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
作为楼市风向标的一线城市，除了广州的新建住宅价格同比上涨7.7%之外，北京、上海、深圳的都处于负增长区间，北京、上海新建商品住宅价格同比下降0.2%，深圳下降3.3%。
从近半年的新建住宅价格走势来看，广州房价的涨幅速度有放缓的趋势，但同比仍在上涨。那么在政策组合拳的作用下，广州的供需情况怎么样？去库存效果如何？
克而瑞数据显示，截止至10月底，广州一手住宅库存量已达743.4万平米，共59308套。
目前广州一手住宅库存量的是越秀区，库存量为5.24万平米，共533套。作为广州中心老城区，库存量一如既往的少；排在第二的是白云区，库存量为23.4万平米，共1883套。同样是广州中心区，白云区近年的全新项目越来越少，供不应求，库存量自然也越来越少；排在第三的则是海珠区，库存量为30.1万平米，共2400套。近年海珠区的供货主力是广纸板块，但如今也卖得差不多了，且全新盘少，所以库存量也是相当紧张。
而去化周期较短的则是黄埔区、从化区和增城区，其去化周期分别为4.1、5.4、5.5个月。广州东部的黄埔区和增城区近年交通配套逐渐完善，且有多个500强企业进驻，所以一直备受投 资置业者的关注，而从化区得益于广州地铁14号线，也备受投 资置业者的青睐。但是总的上看，这3个区域之所以去化周期短，主要还是因为价格便宜，以及增城、从化限购政策较为宽松，房价有上涨空间。而天河、海珠、荔湾这三个老城区，仍稳坐去化周期最长的前三位，天河区的去化周期为27.2个月，海珠区的去化周期为25.6个月，荔湾区的去化周期为21.1个月。
