房天下 >   资讯中心   > 广州楼市发布 >   正文

手机看新闻

最高7万/平!曾经的价格洼地已高攀不起!刚需去哪…

广州楼市发布 2017-11-18 03:49:31

中心区房价高企,刚需外拓买房一直是趋势。

但现在,曾经的刚需乐土也不“亲民”了。

番禺迈入7万+,南沙、花都和增城都在奔“3”,连“1”字头的从化都跃过了“2”字头。

下一站去哪?

曾经的洼地已高不可攀

被中心区抛弃的刚需客,过去几年都在不断往外寻找洼地,向南往番禺、南沙,向东往增城、向北往花都和从化。

然而,这些区域的房价已今非昔比。

安居客数据显示,2008年11月,这五个区均价大多只有五六千一平,南沙更是只有3000元/平出头。

2011年大市,番禺均价迈过万元大关。其他四区也在其后几年相继跃入“万元户”。

到如今,这些曾备受刚需喜爱的洼地也已高不可攀。

番禺11月均价到了37138元/平,是2008年同期的6.5倍。

而且,片区的楼盘价格也开始刷新我们的认知:

新一轮南拓,37%广州客买走佛山房

外围区买不起,还能去哪?

数据或许可以告诉我们趋势。

上月底,广东省房协、广东省统计局联合发布的《2017年三季度广东房地产市场分析报告》显示,今年前三季度,佛山商品房销量面积和销售额均位居全省。销售面积占比更是比第二的广州高出7.2个点。

如此傲人的成绩,顺德区的功劳不可小觑。

数据显示,佛山前三季度佛山共网签81927套,其中顺德区以17613套排行第二,仅次于成交大户南海区。

顺德如此受欢迎,不限购优势举足轻重。

随着今年广州限购的升级,越来越多人开始向不限购的佛山进一步南拓。

佛山中原策略研究中心数据显示,今年年初,佛山限购升级,广州客的购买范围越过限购区,向全市扩散,总体占比到了37%。

图片来源:佛山中原策略研究中心(点击可看大图)

更重要的是,顺德不限购的容桂,广州客占比更是达到了50%!足见广州客南下的魄力。

而且容桂今年的地市也是相当热闹。

4月出让的容桂德胜河南岸地块

4月拍出的德胜河南岸地块,楼面价到了13517元/平,刷新容桂纪录。7月的高黎村商住地,楼面价达1.1万元/平。容桂的市场潜力也得到了开发商的认可。

不限购大社区,开盘15次卖出5000套

容桂地价都跃升到了1.3万/平,区域中的不限购大社区——碧桂园凤凰湾,称为投资置业的价值高地价格洼地一点都不为过。

其精装洋房1.3-1.5万元/平为主,而且是单合同,充分将市场红利与广大客户分享。

今年开盘了15次,售出5000套房子,其中50%以上的买家就来自广州、深圳等城市。

碧桂园凤凰湾

作为继凤凰城之后,碧桂园匠心打造的千亩大城,除了不限购和价格诱人,凤凰湾还有四大广州客无法拒绝的理由。

其一,交通方面,三条地铁+多条高速+广珠城轨+楼巴+公交,上班出行,无论是自驾还是坐公共交通都相当便捷。

整个大社区北揽顺德母亲河德胜江一线江景,东联广州南沙、番禺与顺德的快速通道南顺大桥,西接地铁9/11/13号线的起始站贯穿佛山直通广州荔湾老城区,南边中山接驳深圳。

项目目前已有市政公交线路329、902等大良、容桂城心。此外,还规划每天多班次楼巴快速接驳地铁站、轻轨站,而开往天河、番禺、顺德专线楼巴也在规划落实中。

临时交通中心,未来还将进行扩建增容

其二,生活方面,有大社区大配套做保障。

项目预计开发5-10年,未来将有15万常住居民,并辐射顺德东逸湾的高端名流业主和周边万千高新科技园精英人才,如此大的社区大配套自然不在话下。

项目全方位规划了交通中心、商业中心、教育中心、体育中心及休闲中心五大千亿配套。沿城市主干道外环路,打造的“休闲景观商务走廊”,将引进肉菜市场、超市、餐饮、会所、儿童天地等休闲配套。

目前推售的【柠檬组团】商业风情街,已有万田超市、广州域酒店、安和泰社区医疗机构等商家签约进驻。

其三,休闲方面,一线江景+立体景观园林+全龄运动场所,为健康加持。

德胜江

项目北边就是顺德母亲河德胜江,业主可揽一线江景。此外,7公里滨江长廊环绕,区内七重立体景观园林覆盖,更精心打造中法艺术园林示范区,营造写意滨江生活。

项目还规划有体育中心、慢跑径、羽毛球场、篮球场、游泳池等全龄运动场所,为业主健身娱乐提供多种选择。

其四,小孩上学方面,有名校名师的呵护培养。

广东实验中学顺德学校附属小学

项目规划多个品牌幼儿园,同时,1000米范围内,有广东实验中学顺德分校及其附属小学,优质的教育资源让业主没有后顾之忧。

如此满足全龄段居住要求的良心大社区,你是不是心动了?

碧桂园·凤凰湾新品资讯

01

【右里】建面约25-78㎡学区钻石铺

集团合作商家资源倾注共筑繁荣商圈

畅享大城社区15万人口红利!

现正火爆VIP登记中!人潮钱潮一网打尽

02

【听涛】江畔洋房

建面约92-107㎡带全屋品牌装修发售

深广佛市场洼地前景高地,不限购热区

现正火热VIP登记,即将加推!

03

【晴澜】建面约120~197㎡江景天墅

少量臻品楼王单位火爆热销中!

近1000米开阔江景视野,全屋豪华装修发售!

部分楼栋采用SSGF技术打造

礼献南中国品质的奢华豪宅

少量臻品楼王单位火爆载誉加推!

04

【柠檬】大城公寓式酒店即将火爆加推

建面约36㎡,70年产权不限购,拥阳台

带全屋品牌装修发售,回报可观稳定!

Tel:0757-28800888

Add:佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附小旁


原创文章,未经许可请勿转载

投诉、爆料,商务合作请联系QQ:27557147

更多原创文章推荐:

没地!库存告急!想不到,从化也开始奔“2”了!

好缺货!广州全年6.2万套新货,这种产品仅一成!

还在买“老破小”?数据告诉你,这种学位房最值钱!

首付三成?先准备100万!广州11区买房门槛大揭底!

增城也奔“3”?嘘~ 它可能跳级进“4万”时代!(看看底气在哪?)

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈