沪漂族不怕！上海租房市场越来越利好了...

在上海高房价及限购下，不少沪漂族选择租房，今天从多个角度聊聊上海的租房市场，还有怎么在上海租到满意的房子。

对于年轻人来说，房产租赁市场的发展和完善，更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说，目前国内多数城市的房屋租赁比过高，现在切忌匆忙购房，充当接盘侠。

介绍几个租房的网站：

①豆瓣小组，个人房源蛮多的，不过容易淹没，要擦亮双眼，中介会刷帖。

②ZUBER（白领租房平台）上海比较火的一个无中介的租房平台。

③自如网，在上海口碑还不错的品牌公寓，大都是合租。

怎么选到合心意的房子？

一、市中心区域是郊区房租的3倍

大家都知道越靠近市中心房租越贵。那到底贵多少呢？基本上是郊外环的三倍，如果你不愿意或者没有能力支付高房租，那么你看房的时候考虑远一点的地方。

静安、卢湾、黄浦、徐汇、长宁这几个区域的房租都在100元/平/月以上。而像杨浦、宝山、松江、嘉定、青浦等区域房间水平就要低很多了，还保持在50元/平/月左右。

二、近地铁的房源

租靠近地铁的房子就像买轨交房一样，相对较贵。那上海房租这么贵，为什么还要选择近地铁的房子租呢。

上海地铁

上海的办公区集中在市中心，每天一到上班早高峰大家都一窝蜂地往市中心去。因此早上上海大部分区域都堵，你要是选择坐公交还住得远，你就有可能会迟到。

三、老式房子价格较便宜

上海有很多老房子，这类房源会较便宜。据中介人士介绍，这类房源没有电梯、设施、装修都比较老旧，所以价格相对新房源来说会便宜一点。

四、公寓房水电较贵

上海有很多租赁房源属于商住性质的房子，比如酒店式公寓、loft。这类房源用水用电是按照商住的缴费标准来的，比普通的住宅要贵很多。租客缴纳水电也是按照这个标准。当你租房时，别人和你说房子便宜时，你还要核算一下加上水电成本是否划得来。

五、安全为主

当然在考虑价格的同时还要考虑安全，特别是女生。

群租房人员会比较杂乱，不要考虑；租房不能太过偏远，特别是晚上，如果加班就会特别不安全；和熟识的人住在一起，凡事有个照应。

今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，将加快建立住房租赁平台，加大租赁住房供应。上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。

而对于开发商来说，只有政府通过调节拿地成本，才能在租赁市场中获益，我们从上海十三五规划里也可以看到，未来租赁和销售用地一定会是半壁江山。