万科、碧桂园、恒大、保利，哪家的房子更值得买？

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如果有时光机器，能够回到10年前，你会做什么？

大多数人都会说：砸锅卖铁卖血卖肾也要买房子！而事实也是如此，你的工资存款的涨幅肯定比不过房子的涨幅，而其中最开心就要属于房地产商了，这几年的房价上涨，大赚一笔，而且疯狂的在各个城市开始拿地，今后你买的房子有可能就是现在万科、碧桂园、恒大、保利拿的地，那么到底哪家房地产商的房子更值得让你花钱买房呢？

现代有三大谎言——股票会涨，房价要跌，Ta还爱你!

现在各大开放商开始拿地，你还觉得房价会跌么？而且这是一个“拼地”的时代。谁拿地越多，谁在这个市场上就越有话语权。而且现在的土地储备排名，就有可能是五年后的房地产排名。

（排名来源网络数据，图片来源网络）

这些上市房企从品牌、户型、质量、园林、物业来说，各有什么优势呢？

凭什么几百万全都送给了他们！

从品牌、户型、质量、园林、物业5个方向打分，每项满分为1分，总分5分，他们能得几分呢？

万科

万科定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子” 万科也俗称刚需中的战斗机，在户型的利用率上，甩很多的开发商一大截，而且基本不会有大的硬伤，对刚需者来说完美！

在质量方面，南房叔认为应该处于中间水平，这几年开发商大肆扩张规模，不能否认质量的的监管水平有所下降，而且地价越高，开发商对成本控制要求也越高，

万科也算比较专一，不像碧桂园和恒大，园林项目特别多，可能项目定位的原因。

对于物业来说，万科收费高于一般的市场水平，所以在业内口碑也是很不错的！

比如说小区门禁，对到访人员的确认和把关，还有万科物业在社区文化以及服务的细节，确实还是有口皆碑。万科品牌的美誉度，也有一定的优势。

总得分：3.5分

保利

保利是有名的大央企。央企的优势在于经常能拿到核心区域的项目，因此在产品定位上以中偏高端为主，因此有品质上的优势也比较正常。

保利的园林应该也属于中规中矩的水平，毕竟市区项目也不太可能在园林上有过多的发挥。

物业和户型应该也是如此中间偏上。而品牌的美誉度，至少央企的实力是毋庸置疑的，但是一旦有其它问题爆出，央企的强势也会成为业主获得主动权的障碍。

总得分：4分

碧桂园

碧桂园今年扩张的迅猛程度无可匹敌，冲击宇宙房企的位置跃跃欲试。

碧桂园的园林，在四家房企里面和恒大可以一争高下，

他们的物业也有比较好的口碑。

关于户型，多年前的碧桂园遭了不少诟病，但是这几年经过不断的自我完善，口碑也比以前大有提高。

品牌的美誉度，我认为在一线城市和四五线城市会有差别，在小城市，碧桂园存在比较大的品牌号召力，一线城市由于竞争比较大，而且不死碧桂园的核心战略区域，优势不明显。

而质量方面，也有一些问题爆出，包括2017年以来，碧桂园多地楼盘频频爆发质量等维权事件。据说，针对各地不断的维权，近期碧桂园老板杨国强天天刷手机，很是恼火。

在五个方向里面，这个应该是碧桂园最应该加强的一项。

总得分：3.5分

恒大

十几年前，恒大在广州有不少楼盘，后来把重心转移到了三四线城市，近两年在广州也有一两个新项目，但是都是高端项目定位，不是主流产品，不代表他们户型的综合水平。

但是和碧桂园一样，恒大擅长做大项目，园林还是很ok的，比如早两年在广佛交界金沙洲建的恒大御景半岛以及恒大绿洲，当然由于这两个项目都是豪宅定位，园林确实吸引了不少有钱买家。

2016年恒大地产集团以3733.7亿的销售额成为销售额，摘得销售权益榜的首位，成为地产行业新“一哥”。有人常说“买恒大房子就是赚到”，每一个片区从开建到入住、成熟、完善，都是有力证据。

但是恒大的物业，我认为是四个房企里面美誉度比较差的，蛮横是他们的特点。非要对质量做个评价，至少在四家企业的排行里面，只能落得个第三还是第四。

总得分：3.5分

4分房地产开放商各有优势和短板，这么大的公司能够做到方方面面让大家满意，也确实很难，到底4家开发商怎么选？

南房叔告诉你们一定要按照自己的需求选择！

刚需考虑万科，投资考虑恒大，性价比考虑碧桂园，舒适考虑保利。

万科，万科精装房虽然材料没有恒大好，但是做工是的，服务也是值得的。碧桂园在三四线城市很火，但总体品质又要比恒大万科次点。保利精装房主要做高端，如果有钱选保利也还不错！

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

恒大和碧桂园是这前五大房企中，仅剩的销售均价还在四位数的两家，恒大上半年销售均价为9862元/平，碧桂园上半年的销售均价也为8956元/平。

但恒大在覆盖209个城市，而碧桂园更是223个，二者在收入的城市分布上也是十分均衡。

在2016年，碧桂园超过一半的销售额来自三、四线城市，达到53%;而恒大去年的销售额中也仅有13.4%来自一线城市。

从覆盖范围上来讲，恒大和碧桂园远超其他家的房企！

但是好的企业必定要好的售后服务，

而我们买房必须选择有实力的企业。