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越秀区又有新的小户型楼盘推出,你会买吗

秋至凉 2017-11-13 19:09:02

    跟几个友人约饭,我们分布在广州的东南西北,彼此之间相距N公里,最远的去到佛山。聚餐地点如何选择,令人头疼。各人提议了一些餐厅,都不能压倒性取得认同。最终,我们选择去公园前北京路一带,那里是一二号线交界处,公车地铁打车都方便。我们小圈子称之为“广州的宇宙中心”。


越秀区占地面积虽然少,只有33平房公里,却是广州的心脏,是广州最古老的中心城区、行政中心。

如此核心的地段,居住氛围自然浓郁,加上优质的教育、医疗资源,越秀的住宅一直倍受青睐。然而,因为发展得、发展得最成熟,而且占地本身就少,越秀区近年来一直是房地产新楼盘供应的区域,供不应求是常态。

买房老斯基查阅阳光家缘发现,截至2017年8月7日,越秀区一手商品住宅未售货量仅有2503套,可售货量更只有359套,远远低于其他各区。

回顾过去三年的供求情况,越秀除了一如既往的供不应求之外,还有一个出人意料的特征,那就是总有新货断断续续冒出来。买房老斯基细数过这些年我们一起踩过的盘:2014年,新增御东雅苑、文德先生、麓湖轩、竹雅苑、捷登都会(公寓)、府前铭泰公馆(公寓)等盘;2015年,又有江畔雅苑、东山上品全新推出,又有老盘淘金家园、东风广场、富力东山新天地、麓湖轩加推新货;2016年,粤泰荣廷府、嘉兰轩等项目全新亮相,江畔雅苑亦有少量加推,这是越秀货量明显不足的一年。

    在经历了2016年-2017年一季度的火爆销售之后,当前广州各区出现不同程度的“货荒”,越秀区尤甚,整个上半年只有三四十套新增预售单位。不过,这个神奇的行政区,又悄悄冒出了几个新盘,如翰林尚品、景豪方大厦、粤海丽江晓岸、新城市学府、淘金半山豪庭、御庭等。这些楼盘不乏几十平米的小户型,不少带着优质学位,不知道有多少人会入手?

越秀虽然小,新增的项目也以单体楼为主,但总是有新货推出。这主要是它的区域价值,决定了地块具备更新的价值。市中心货值高,哪怕套数不多,项目总值仍然可观,因此,不管是烂尾楼还是更新改造,只要有地,总有兴建的机会,市场也总是愿意接受——事实上,多数情况下,谈得上抢手。在全世界“限价”的背景下,要买一套越秀的房子,门槛那是相当高的,但总是挡不住前赴后继的买家,毕竟,地段摆在这儿呢!谁说越秀不是一个神奇的地方呢?

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