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深圳租金涨6.1% 最强租房攻略来了...

泡泡楼市说 2017-11-11 13:49:42

“长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被这些租房新名词刷过屏。今年新租房时代来临,互联网企业和电商企业争相入局租房市场,租房模式不断重构。各类租房APP兴起,如今租房如同网购一样便捷,同时促销手段繁多更是令租房一族眼花缭乱。

一般刚来深圳的,常选择的地方有:

1、龙华的民乐村。

2、南山,大冲,白石洲,西丽龙珠花园,龙光村。

3、罗湖,黄贝岭,向西村,清水河的玉龙新村,笋岗村。

4、福田,皇岗村,上沙,下沙,沙尾。

5、龙岗,布吉街附近,地铁沿线。

租房优先顺序如下南山>福田>宝安>罗湖>龙华>龙岗>盐田(除非有需要,那地方留给我感觉就是逢节假日必堵)>其他

关于找房的渠道!

1、房屋中介:租客承担半个月租金费用,房东承担另一半租金费用。深圳的房价被哄抬的很严重,中介也要赚钱啊,所以开出的房价都贵,你可以找中介了解周边的情况,租房除非特别紧急或者你看到中介手中有好房源,愿意承担半个月的费用。

2、保安:深圳有些小区的保安手上会有房源,就算手上没有,也知道哪个保安手上有,你要是看上哪个小区,可以去问问小区保安,回头给一些茶水费就行,比中介便宜好多;小区物业:业主房东会委托小区物业帮忙出租房子,物业给到的报价一般都是市场均价,以及会有其他的一些手续费,需要了解清楚。

3、小区告示栏:有些小区告示栏会贴有房源信息,基本有公寓房东和个人房源,还有一些非正式中介,比如大叔大妈什么的刚好有房源带你去看房,成交了收点钱;

4、豆瓣租房群,微信租房群:个人房源整租合租比较多,也有部分中介及公寓房东。整租和合租在这块找比较便宜,因为很多都是跟房东连续签的合同对比今年被市场炒起来的新租房房价还是乐观很多,而且豆油们普遍素质高。

5、租房网站:个人房源十分抢手,但是也有一些中介写个人房源,怎么辨别是不是中介,就看这个号的活跃程度还有发布房源信息,多条房源信息且长期在线随时看房可能就是中介了;

6、熟人介绍:发个朋友圈告知一下你在找房的事情呀,说不定你朋友那刚好有的住呢?房价参考:举例南山区合租,靠近蛇口的基本都3000及以上,深大旁2000以上电梯精装小区房,2000内楼梯小区房。一房及一房一厅可以找城中村,白石洲和大新那块都有,住高点,不吵光线好不潮湿。在南山区工作的要便宜些可以租在宝安区,相对便宜。

当你发现很喜欢这个房子的时候,再冲动也要记得详读合同条款啊,记得以下几点:

1、【入住】时间为合同开始时间。也就是说你确定下个月1号能入住,那租赁合同开始日期就签下个月1号,然后当天搬进来开始住,这是最划算的;还有一种情况就是你现在的房子还没转租出去,但是你又看中了一套房子,那就应该预留半个月时间来保证把房子转出去,这半个月不算在新的租赁合同里,这个可以和房东谈。

2、合同期【转租】给其他租客是否需要手续费。在物业租的房子一般都会有这个条款,手续费在200到500不等,除非硬性规定,其他途径租到的房子是不需要转租费的,这个记得谈清楚。

3、 合同期间【退租】是否扣。合同期间直接退租,扣取的半个月到两个月不等,这个条款都可以谈,如果你可以谈到不扣就厉害了。

4、【承租】别人转租的房子,合同期结束后是否会涨价。比如说你承租的房子当时的市价是3200,现在的市价是3800,合同期还有两个月结束,那就需要确认两个月之后合同期结束,新合同是不是就会变成3800的价格,不然就白搬家了。

5、【承租】别人转租的房子,是否应该见房东从新签订合同。比如你住进来的时候,是用的别人的合同继续住,房东不知道的话,会不会在合同到期涨价或者直接就租给别人。

6、除了房租之外的其他【费用】清单和缴费方式。费用清单一般有水电费,燃气费,物业费。缴费方式有预交费用房东代缴,自己支付宝缴费等等。问清楚平均一个月需缴多少费用。

怎么辨别业主和二房东?

房东一般同意提供房产证,核对房产证上的身份证号码和名字是否和身份证一致,以及和合同上面写的信息一致。对方不配合提供房产证,说什么房产证押在银行了什么的,一般也是会有复印件的。

不提供房产证有其他核实方法:1、通过水电煤查询,报小区名字和房号,业主名字和手机号对的上的;2、去小区物业查询核实,业主一般会在物业登记信息;3、合同里面写明如果是因为房东甲方的原因赔偿损失。4、如果上面的信息核实完对不上,对方应该是二房东,让对方提供身份证原件给你拍照,还有给身份证复印件,以及支付宝上面有实名认证。

群里就有人给了房租二房东跑路手机停机,骗了十几个人,但是有他身份证复印件,去法院递交起诉状,寄到他身份证上的老家地址了,对方躲了几个月,最后还是出来把钱退了。

所以要到证据和完整资料也方便自己后期维权。

近日,被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》,TA教你避开租房陷阱,不被“价格战”迷惑。深圳市十区(新区)各街道各地段价格测算得出的《租金表》,能正确反映深圳各地段租金价格的真实水平和变动趋势。

根据《租金表》,2017年深圳各类用途房屋租金明显上升,住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%,办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。

住宅类房屋租金明显上涨

今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨,其中租金涨势迅猛,华强北街道所属区域房屋租金上涨达50%。深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米,相比2016年,整体平均租赁价格增长6.1%。

深圳各区

受义务教育免费资格申请政策的影响,处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃,与2016年相比,基本房屋租金上涨在10%-20%以上。其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋,因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边,且地理位置优越,配套设施完备,出租率明显上涨;华强北街道所属区域,房屋租金上涨达到50%。

深圳有不少年轻人都处于租房状态。近年来深圳城市更新速度快,原关外片区的居住环境和配套设施不断完善,得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加,一些环境较好、发展较为成熟的住宅区,租金不断上涨。其中宝安区新安街道地铁沿线,租金涨势强劲,新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。

据悉,深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求,预计租金水平将继续保持稳中有升的态势。

附:

房屋租赁指导租金:

政府部门以市场租金为基础,依照一定的程序和方法,测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。

指导租金的意义:

指导租金不是政府定价标准,而是参考租金。主要作用一是便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况,二是为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考,三是便于房屋租赁课税,四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。

指导租金测算方法:

2017年房屋租赁指导租金按街道行政区域划分,各管理所在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段,相对固定信息采集点,便于正确反映各地段租金价格的真实水平和变动趋势;采取纵横结合、多点采样的办法,纵横交叉选点,根据不同楼层、朝向等差异均衡选点,保证指导租金更具代表性。

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