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租房可贷100万,或推动更多购买“使用权”

邓浩志 2017-11-10 10:41:43

建行为租房市场推出“按居贷”服务,年利率4.35%,额度100万,最长10年。

租房都可以贷款,而且利率超低!这个消息让市场十分惊讶。然而实际上,这个产品对真正的租房者而言,影响不大。因为租金每月给,也不用利息,随时想换房就换,所以真正的租客是不会考虑贷款的。但对于那些长租、甚至是投资客来说就会有影响。

可贷款100万租房,表面上是推动长租市场发展,能让租赁合同签得更长,但实际上,只要双方签署长期合同且按合同履约,租客一样能实现长期租赁。目前不能长租的真正矛盾是合同提前终止了,而非欠缺一笔巨额租金来绑定房东,一次性全额给租金也未必能让履约更有保证。

况且,100万的租房贷肯定会滋生一堆新问题,最容易想到的就是“买使用权”。未来的贷款申请群体,可能未必都是真正的自住者,如果中间有利可图,就会有人先把房子长期租下来,然后作为二房东转租牟利,而租房贷就等于为这些二房东提供了融资上的便利,变相鼓励了这种转租经营行为。

这样一来,卖使用权的行为或会变得更多。“自持项目”、“小产权房”、“工改住”、“公寓”(妄想出售给个人的)……这些本来都不能合法销售,所以不少都采用以租代售的方式回笼资金,之前普遍依靠消费贷解决买家的融资问题,然而在国家严打消费贷入楼市后,这个渠道也被堵死了。现在有了租房贷,就等于为这些项目的“销售”提供了法律与融资上的支持。

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虽然近期房企、银行、互联网巨头都纷纷进入租赁市场,但感觉上更多的只是为“响应号召”。目前来说,大城市租金极低,哪怕政府在地价上予以折让,传统模式仍难有前景。新盈利模式又未诞生,产业发展有重大不确定性,所以参与其中的企业风险也甚高。

然而,对于租房者而言,则是全方位的利好了。

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