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深圳建行、建信住宅服务（深圳）公司与招商蛇口、华润置地、中海、万科、恒大、碧桂园、星河等11家地产商签约；
建信住房服务（深圳）公司与比亚迪、研祥智能、方大、国人通讯、中山大学附属第七医院、北京理工大学深圳研究院等11家承租企业签约，开启银企合作，首批推出5481套长租房源，并发布中国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，
标志着中国四大国有商业银行之一的建行正式进军深圳住房租赁市场。
也就是说以后租房可以申请租房贷，可以申请到100万10年，利率仅仅是基准利率，比房贷还低，
好消息啊！！所以消息出来，网络一片欢腾。
南房叔看的莫名其妙，这个对于无房者有什么好狂欢的，租房贷对于普通的租客有意义吗？
通常情况下，一个人用于租房的花销不会超过月收入的1/3，所以每个人根据自己的经济实力选择合适的房居住，丰俭由人。
一个人租不起房子，是不可能贷款租房的，租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？即便你想贷款去租房，银行会放款吗？银行肯定要审核租客的收入和流水以及其他资质，银行相信你租得起才会放款的。
可是偏偏租房贷出现了，这是为什么？
在国家倡导租购并举的政策背景下，租房贷的出台可以说是时间问题，为呼应国家的倡导，现在部分发展商不再卖房，开始出租房子，可是租赁的回报周期太长，收取租金麻烦，所以市场存在一次性回金的迫切需求，以加快资金周转需求，租房贷应运而生，所以租房贷本质上其实是房东有需求。
如果房东可以一次性收到租金，自然租金一定会适当优惠，房东缓和了资金周转压力，提高了资金利用价值。
租客虽然需要支付房租加上利息，租金支出肯定不会增加，如果租金贷的租金加利息高于房屋的租金市场价格，租客就会想，为何你房东贷款，我来支付利息？一旦有这个想法交易就无法愉快进行了。
而银行得到了一定的利息，还迎合了政策的导向。
所以这是房东，租客，银行皆大欢喜的三赢结果。
引入银行发放租房贷，也可以增加社会的信用，约束租客及时支付租金，减少租金的支付纠纷，建立和谐社会。
炒家房东，能否再次得到资金？
炒家确实是专业的，立即闻风而动，炒家最需要的还是资金，如果炒家将手头持有的房出租，得到一笔100万10年期的租房贷，而且基准利率，对于炒家非常有吸引力。
问题是这个美妙想法可以实现吗？
首先贷款100万是上限，你的租金肯定要10年超过100万，银行才会发放100万的租金的，这就要求月租金超过8333元，这个已经是高端公寓了，你的物业租金可以达到这个数目吗？
其次炒家想要的套现正是银行最怕的虚假交易，大家仔细看一下就会发现，本次新闻报道的租赁双方都是知名大企业，基本上是有国企背景的根正苗红的好公司，采用信用和保证的方式确保银行的权益，所以如果租赁双方是普通的个人，即便是真实的租赁行为，暂时银行不会放款的。
二房东可以贷款吗？
二房东想要扩大规模，是整栋租下来装修后转租赚取差价，二房东需要的资金量比较大，一旦稳定出租了，现金流稳定，还款能力很强。
建信住房服务（深圳）公司购买了房企的居住权转手出租，本质上就是二房东。二房东是比较理想的租房贷客户，不过仅限于银行在当前知名大企业试点成功的基础上扩大范围，尤其二房东本身已经建立强大的品牌和知名度，得到政府扶持的二房东一定会得到贷款的，但是需要时间。
二房东的生意模式可以得到两笔租房贷，笔是二房东支付给大房东的租房贷，这是一次性放款10年整栋楼的租金给大房东，第二笔是租客按年租用二房东的公寓，得到一笔1年期租房贷给二房东，看起来很美好。
但是银行一定也会防范空手套白狼的二房东，二房东多次出租，也使得租赁关系复杂化了，所以想要真正得到贷款并不容易。
产权不清晰的房子是否可以贷款？
比如小产权房？
银行作为监管严格的金融机构，对于金融产品的安全性是非常看重的，如果出租的物业产权不清晰，或者干脆没有房产证，那么一定不会发放租赁贷的。
能否申请
租房贷一次性支付10年租金锁定租金，
然后坐等房租上涨盈利？
政策规定在租期内不可以上涨房租，这个其实是不可以违反租约的上涨，如果租约本身约定了租金上涨幅度则肯定是可以的，如果房东也知道租金会上涨，那么房东一定也会考虑适当加租的。
芝麻信用积分方便租客，不方便房东，
租房贷方便房东，不方便租客，
如何破解？
马云推出的芝麻信用积分超过650分的租客可减免押金，按月交租，极大的方便了租客，减少了资金压力，但是没有押金在手的房东也许不太乐意，推广有难度。
租房贷方便了房东，可以一次性收取多年租金，房贷支持的积极性很高，而租客未必增加成本。
如果将芝麻信用积分和金融机构的租房贷结合起来，那就受到房东和租客双重欢迎，也许生意可以做的更大，我们期待着强强联合。
如果业主一次性收取较多押金和月租，能否申请租房贷？
也有人说，我月收入3000，租用月租金2000的房子我确实租不起，但是申请租房贷我可以按照10年还，那我还的起啊。
上面已经分析了，如果租赁双方是普通个人是难以贷款的，如果租客确实一时资金周转困难，比如找亲戚朋友同事借点钱临时周转，或者去银行申请信用贷款。
租房贷其实不是那么好申请的，放款的前提是房东已经收到押金。
租房贷的还款时间肯定不能超过租期的！也就是你租用一年的租金，肯定要求在一年内还清的。
另外也建议量力而出，不建议超过自己的经济承受能力超前享受。
如何防范虚假租赁套现
在本次按居贷中，租赁双方都是大公司，而且租赁还需要通过建信住宅服务公司审核租赁的真实性，这个显然也是为了防范虚假租赁套现，这个公司的出现其实增加了租赁成本，也印证了建立使用权（租赁）登记制度的必要性。
也因此可以证明，在使用权登记制度建立之前，基于当前的征信环境还不完善，租房贷不会大规模扩大，所以租房贷暂时与普通房东，普通租客无关的。
建立使用权登记制度后，租房贷就可以大面积复制扩大规模，租房贷才能成为普遍的金融产品。
即便到了那个时候，租房贷依然仅限于满足急需资金回笼的少数房东，普通的租赁行为不应该，也没有必要去申请租房贷。
所以租房贷与你没有多少关系，不需要狂欢，也没有必要担忧租金上涨。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
培育住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，既是满足人民美好生活需要的民生工程，也是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。
郑大源
2017-11-06 20:55:11
