调控加码，热点三线城市注意！

已有确切消息，不少紧邻大城市旁的三四线城市，都在密锣紧鼓地研究楼市调控政策，或在年底陆续推出。

问题源于今年3月大城市调控的加码，大量热钱由于无法进入大城市楼市，于是逐步流到位置接近，限购政策更为宽松的三四线城市。过去半年的时间，这些区域的楼市火爆，成交量价齐涨。

环大城市片区此前主要吸纳的是大城市外溢的投资资金，而的趋势是，大量内地三四线城市的买家开始进入这些区域，如惠州部分板块，内地省份买家数量甚至已经取代了深圳客的主导地位。这类跨省投资客从前极为少见，最近的集中进入，其主要关注点还是资产安全与保值增值。

在调控政策选择方面，地方政府处于犹豫状态，既希望控制房价的过快上涨，又担心政策过严，重演2014、2015年的库存积压情况，毕竟房地产对小城市的经济影响很大，而小城市本地刚需又比较缺乏。但由于目前楼市过热的势头仍在，所以政策加码是必然，适当对外限购或是主要选项。

跟小城市相比，大城市反而相对“安全”。由于成交价格稳定，市场降温，故进一步跟进加码的可能性不大。而环大城市片区的楼市则需要谨慎，快速上涨肯定是不可持续的。这里的楼市若调控力度轻，则市场保持平稳；如果力度重，则部分纯粹靠资金推高的板块恐怕会面临回调，而小城市楼市的行情又是几年才有一波的……

所以说，热点的三线城市该注意了！