●70大中城市房价整体退烧,房价拐点首次出现?
“拐点出现”是趋势改变的意思,并不代表翻转。事实上,房价在2季度末的时候,就已经进入一个上涨放缓且逐步走平的情况,所以拐点几个月前就已经出现了。
至于会否翻转?有!我之前说过:大约在冬季。由于“金九银十”业绩的不理想,不少项目已经在酝酿一波“以价换量”的促销了。
●潘石屹49.44亿出清上海凌空SOHO
潘石屹违背诺言再卖楼,49.44亿出清上海凌空SOHO。这里联想到先前王健林卖万达酒店,再次说明大咖们都不看好商、办物业的前景。
我认为,商、办物业正在往越来越糟糕的方向发展,即传统市场份额不断被网商蚕食,伴随而至的是空置率上升和租金下滑;中小城市毫无需求,大城市销售道路又被堵死……商、办物业真是面临诸多困局啊。
●媒体转移怨气要不得
“楼市出‘王炸’, 开发商和房产中介慌了”,这样类似的烂新闻标题真不少,某些媒体就是断定了从事房地产的人是不道德的。要知道,我国房地产及周边产业占GDP的三成以上,对经济、消费、就业的拉动贡献巨大。数千万从业人员,房价高就怪他们?这是什么逻辑?他们不也要承受高房价吗?媒体这种转移怨气的行为实在是要不得!
●广州首次明确住房租赁标准
广州连发三文,规范租赁市场。部分内容针对市场的新事物,首提监管要求;部分内容则是出于完善的目的。总之为发展租赁市场,法规、监管都进一步做好了准备。其中亮点的内容大致有:人均居住面积不得低于5平方米;租赁网上备案正式开启;禁止“房中房”、“胶囊公寓”;首推住房租赁合同网签范本等等。
●广州公积金贷款新规出台
广州公积金贷款又立新规,首付款需存入指定账户。虽然这只是一个小小的动作,但背后的重要意义有三点:1、尽量保证交易的真实性,避免通过假买房套取公积金用于其他用途;2、减少通过做高成交价,套取更大贷款额度的问题;3、由于汇聚资金规模较大,相当于建立了一个新的集资平台,未来可以发展其他用途。