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【土地】广佛一周成交10宗商住地 金科地产首进珠三角

经纬中国 2017-11-01 00:46:24
重点土地交易

1、增城新塘

地块编号:增城区新塘镇塘美村83101217A17099

交易时间:2017-10-24(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:2.46万㎡

容 积 率:FAR≤ 6.8

建筑面积:10.54万㎡

起始总价:62100万元

起始楼面价:5890元/㎡

成交总价:62100万元

楼面地价:5890元/㎡

竞得人:广东丰乐集团有限公司

备注:

▲竞买人需提供产业类型为能源产业链总部经济的证明;

▲竞买人需在2014年至2016年曾获评广州市总部企业;

▲项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(52714㎡),其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%(31628.4㎡);另不大于计算容积率总建筑面积的20%(21085.6㎡)的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给经增城区招商部门认可的对象。

2、黄埔长岭居

地块编号:黄埔区、广州开发区长岭路以南YH-A3-2

交易时间: 2017-10-30(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:8.82万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤2.0

建筑面积:4.91万㎡(已扣除不可售的中、小学面积)

起始总价:93241万元

起始楼面价:19000元/㎡

成交总价:93241万元+15%自持

楼面地价:19000元/㎡

竞得人:广州万科置业有限公司(万科)

备注:

▲竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块;

▲配套中、小学建成后须无偿移交区教育部门;

▲企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

3、番禺长隆汉溪

地块编号:番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

交易时间: 2017-10-30(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:8.72万㎡

容 积 率:地块一FAR≤3.2;地块二FAR≤5.0

建筑面积:20.25万㎡

起始总价:325758万元

起始楼面价:16090元/㎡

成交价格: 331758万元

折合楼面地价:16386元/㎡

竞得人:广州碧森房地产开发有限公司(碧桂园)

备注:

▲受让人须负责按规划要求在地块一(二类居住用地)范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房,建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府;

▲受让人须在土地成交之日起3个月内向广州市番禺区府提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案,并经广州市番禺区人民政府确认;

▲受让人须在土地成交之日起24个月内完成拆迁安置房建设施工并符合具体交楼标准,经广州市番禺区府共同参与物业验收后由受让人无偿移交给番禺区府指定部门,并协助将产权登记至其名下。

4、南沙黄山鲁公园

地块编号:2017NJY-10 南沙街海景路南侧、漾滨路西侧

交易时间: 2017-10-30(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:8.78万㎡

容 积 率:FAR≤2.2-2.8

建筑面积:14.4万㎡(已扣除9万㎡安置房)

起始总价:157770万元

起始楼面价:10957元/㎡

成交价格: 189324 万元+配建450㎡

折合楼面地价:13189元/㎡(已剔除配建面积)

竞得人:广州市耀杰房地产开发有限公司(时代地产)

备注:

▲该地块需配套建设拆迁安置房9万平方米(不少于900套,相应配套不少于900个停车位)并增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用,在此基础上进行竞价。

▲配建的拆迁安置房、配套及增配的车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的拆迁安置房的位置、户型、套数、面积以及配套及增配的车位的位置在报建前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,竣工验收合格且完成确权后将安置房、配套及增配车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。

5、花都凤凰大道

地块编号:花都区凤凰路地块一期用地

交易时间: 2017-10-30(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:6.95万㎡

容 积 率:地块AFAR ≤2.8;地块BFAR ≤3.5

建筑面积:14.22万㎡(已扣除配建10000㎡政府性房源)

起始总价:231000万元

起始楼面价:16248元/㎡

成交价格: 231000万元+配建7200㎡

折合楼面地价: 17115元/㎡(已剔除配建面积)

竞得人:广州宏耀房地产开发有限公司(越秀地产)

备注:

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地 由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府;

▲竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓,且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);

▲竞得人须在地块居住用地(地块A)范围内配建10000平方米政府性房源(居住),政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收,建成后无偿移交给花都区人民政府。

6、南沙鱼窝头

地块编号:2017NJY-9 东涌镇东深村

交易时间: 2017-10-30(周一)

土地性质:住宅用地

占地面积:4.49万㎡

容 积 率:FAR≤2.2

建筑面积:9.88万㎡

起始总价:79230万元

起始楼面价:8021元/㎡

成交价格: 110922 万元+配建450㎡

折合楼面地价:11280元/㎡(已剔除配建面积)

竞得人:广东美的置业有限公司(美的地产)

备注:

▲配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行,竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。

7、顺德北滘

地块编号:TD2017(SD)XG0020

交易时间:2017-10-24(周二)

土地性质:住宅用地

占地面积:0.54万㎡

容 积 率:1.0≤ FAR≤1.2

建筑面积:0.65万㎡

起始总价:4852万元

成交总价:7116元/㎡

成交楼面价:11000元/㎡

竞得人:佛山市顺德区和睿企业管理有限公司(美的地产)

备注:

▲限定项目建成后全部须作为人才住房,人才住房销售价格不得高于14800元/㎡;

▲人才住房销售对象必须是 2016年度顺德区纳税超过 5 亿元的集团企业高级管理人员且须符合顺德区对高层次人才的管理要求;

▲5年内(含5年)不得出售,满5年后出售的,须向顺德区政府补差价

8、顺德大良

地块编号:TD2017(SD)XG0021

交易时间:2017-10-26(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:6.49万㎡(其中A区:2.64万㎡,B区:3.13万㎡,C区:0.72万㎡)

容 积 率:AB区:1.0≤FAR≤2.5

建筑面积:14.45万㎡

起始总价:121434万元

成交总价:158899万元

无偿配建面积:43336㎡

自行销售面积:4500㎡

折合楼面价:17382元/㎡(配建+自行销售面积建安成本按3000元/㎡计算,并已剔除该部分面积)

竞得人:金科地产

备注:

▲A、B区土地用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,C区土地用途为街巷用地。A、B区限高100m。

9、顺德杏坛

地块编号:TD2017(SD)XG0022;TD2017(SD)XG0023

交易时间:2017-10-27(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:22地块:2.04万㎡;23地块:4.54万㎡

容积率:22地块:1≤FAR≤2.5;23地块:1≤FAR≤2.8

建筑面积:22地块:5.09万㎡;23地块:12.72万㎡

起始总价:22地块:30569万元;23地块:76327万元

成交总价:22地块:38000万元;23地块:94000万元

成交楼面价:22地块:7459元/㎡;23地块:7389元/㎡

竞得人:22地块:美的地产;23地块:万科地产

备注:

▲当达到限价后,竞买方式转为竞配建无偿返还政府商铺面积。

广州土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、番禺长隆汉溪

地块编号:番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

交易时间: 2017-11-27(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:7.09万㎡

容 积 率:FAR≤5.0

建筑面积:29.01万㎡

起始总价:638297万元

起始楼面价:22000元/㎡

备注:

▲竞买人需具有地铁上盖物业开发经验;

▲项目建成后,商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持,自持年限与相对应的土地出让年限一致,商场、酒店可分别整体确权,不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让;

▲汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分,须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司,并负责确权至广州地铁集团有限公司名下,所有费用由竞得人承担。

佛山土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、三水新城

地块编号:TD2017(SS)WG0050

交易时间:2017-11-22(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:5.3万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:15.89万㎡

起始总价:87600万元

起始楼面价:5512元/㎡

限价:108000万元(楼面价6796元/㎡)

备注:

▲当土地竞买价格达到限制地价后,竞地价阶段转为竞配建人才住房;

▲配建人才住房必须安排在首期现(预)售的商品住房中。

2、高明明城

地块编号:TD2017(GM)WG0042

交易时间:2017-11-22(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:4.00万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤2.5

建筑面积:10.00万㎡

起始总价:22762万元

起始楼面价:2277元/㎡

限价:62974.34万元(楼面价:6300元/㎡)

备注:

▲地块设置限价62974.34万元,当达到限价转为竞配建人才住房面积;地块需配建12班幼儿园一所用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3240㎡。

3、禅城旧城区

地块编号:TD2017(CC)WG0002

交易时间:2017-11-23(周四)

土地性质:商服用地

占地面积:0.36万㎡

容 积 率:FAR≤4.0

建筑面积:1.46万㎡

起始总价:4509万元

起始楼面价:3095元/㎡

备注:

▲地块上商业自持比例设置不低于商业计容建筑面积12%,自持时间为5年。

▲转让方可优先返租5000㎡物业20年,租金20元/㎡起,往后逐年递增。

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