好事！公积金中心推出强制性资金托管

为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现就广州市试行存量房住房公积金贷款（不含住房公积金贴息贷款）购房交易资金监管！

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔2017〕1616号）有关规定，

一、本市全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管，各住房公积金贷款业务承办机构要切实组织开展好存量房住房公积金贷款购房交易资金监管工作。

二、存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

三、房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

四、有关银行按照《人民币银行结算账户管理办法》（人民银行令〔2003〕第5号）等文件规定，办理住房公积金贷款购房交易资金监管户的开设、变更和撤销业务，切实做好资金监管，保障资金专款专用。

五、本通知自2017年11月1日起试行。2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。

什么是住房公积金贷款交易资金监管？

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

为什么要实行资金监管？依据是什么？

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔2017〕1616号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现我市对存量房住房公积金贷款购房交易资金试行监管。

为什么由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务？

根据《广州市国有资产管理工作联席会议2015年第2次会议纪要》（穗国资联席会纪〔2015〕2号）、《广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议纪要》（穗公积金管委会纪〔2015〕1号）有关决定以及《广州住房公积金贷款业务委托协议》的约定，由广州住房置业担保有限公司承办住房公积金贷款购房交易资金监管业务。

资金监管服务对买卖双方有什么好处？

资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全，维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。

住房公积金贷款交易资金监管服务需要收取费用吗？

资金监管服务不收取任何费用。

如何办理资金监管服务？

办理流程如下：

①买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。

②住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。

③买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。

④广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。

⑤买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

⑥广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

监管资金的范围是什么？

监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。

交易资金在监管期间有利息的吗？利息归谁？

有利息的。广州住房置业担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。

郑大源老师你怎么看

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

公积金中心推出强制性资金托管，这是为了呼应2017-03-20《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知》为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，我中心对二手房首付资金实施专户监管。

所以这次首付款资金托管政策出台是意料之中的，对于市场的影响主要是：

1.进一步打击了首付贷空间，确保真实的首付款资金到位。

2.进一步打击了炒房客的生存空间，虽然炒房的人申请公积金贷款不多，但是普遍希望拉高评估价，降低首付款，首付款资金托管后，增加了难度。

3.本次资金托管对于纯公积金贷款，公积金商业组合贷款都有资金托管的要求（贴息除外），所以涉及面比较广。

4.解冻时间是递件过户之后，影响的还是在于那些希望买家提前支付首付款用于业主垫资赎契的交易，现在基本上变成了不可行。

5虽然资金托管不是新鲜事，但是以往较少采用资金托管，主要是因为业主嫌麻烦，也是为了早点收到款项，现在强制性要求首付款资金托管，进一步增加了业主的安全性，相信业主的接受程度会大幅度提高。

6.从以往的真实交易来分析，部分交易由于首付款未做资金托管导致了一些纠纷，现在办理资金托管后，可以减少交易纠纷，可以确保资金安全。

所以这个资金托管虽然增加了工作量，但是对于交易双方来说，都是好事。

本文来源广州住房公积金管理中心

点击阅读原文查看详情