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楼市交投活跃度下降 租赁市场成关注热点

房小朵 2017-10-30 10:47:09

进入最后一季度,房地产市场定下了发展住房租赁的主基调。据房天下数据研究中心统计显示,十月份前三周广州二手成交共计3742套,环比九月前三周(4858套)下滑23%;而去年银十成交量仅环比下滑4.27%;预计今年银十行情或将出现明显的环比回落。

分析:

楼市交投的活跃度逐步下降,租赁市场逐渐成为楼市关注的热点。年底随着毕业季结束,租房需求相对转淡,下一个旺季会在明年春节前后;但今年受租房新政影响,不少业主增加了转售为租的信心,例如有同和、京溪板块的换房买家,因看好租赁市场而转售为租。此外,名校物业的租赁市场也备受看好,“租购同权”落地以来,有不少持有越秀、荔湾区老房子的业主因看好未来名校租赁市场而选择继续持有。

数据:

据阳光租房平台公布的备案数据显示,9月份全市有登记备案的租房交易共计32183宗,其中住宅占据大头,比重达到53.6%;仓储和商业租赁也分别占比26%和16%;住宅租赁成交主要集中在番禺区,9月份租房交易4620宗,全市占比26.8%;其次是黄埔区,租房成交量占比达到19%;越秀、海珠区也有不少租房成交,全市占比均达到13%;各区租房套均面积从35平至200平不等,以中小户型和实用户型为主,热租区番禺的套均成交面积仅有39平,海珠、越秀套均面积在55-60平之间,白云、天河套均面积较大,介于75-80平之间;从化租房的套均面积,为198平。据刘平介绍,白云区租金略低于其他中心区,且对上班族来说交通方便,因此吸引了不少家庭租户;而天河、海珠、番禺基本是单身上班族或合租的租客为主,因此套均面积较小。

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