上周，增城永宁街地块被新世界以20.85亿元拿下，将引入华南区总部，建城市大型综合体；本周二，增城塘美村商住综合用地由新能源企业丰乐集团获得，将引入能源总部经济……出版的美国《财富》杂志10月刊，整版刊发了“Headquarters economy booms in Guangzhou”（《广州总部经济井喷》）一文，全面介绍广州近年来高速发展的总部经济。据统计，目前，累计已有289家财富世界500强在穗投 资或设立机构，其中至少120家把总部或地区总部设在了广州。这意味着，每2家世界500强企业至少有1家在穗投资，大约每4家就有1家在广州设立总部。
经过十多年的努力，广州今年迎来了总部经济大丰收的一年，这也与各区各显神通有着密不可分的关系。今年年初开始，各区相继发布总部经济的招揽大计，黄埔区、广州开发区发布了四个“黄金10条”、南沙推出“1+1+10”产业政策体系等，积极打造全球企业投 资地和发展地。《财富》的文 章写道，广州对接战略性新兴产业蓝图，重点实施IAB计划，即发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造若干个千亿级产业集群。富士康、思科、GE生物园、百济神州、亚信数据、广汽智能汽车产业园……今年以来，一批“IAB”龙头项目先后动工，产业项目合计投 资总额近1000亿元。
《加快总部经济发展三年行动计划（2015-2017年）》指出，打造特色总部经济集聚区，图为各区域重点发展区和特点。
总部经济，聚集新城区
今年以来，广州的新城区明显加快了总部经济集聚的步伐。比如南沙区，已成为央企总部新聚集地，中国中铁、中国交建、中远海运、中国铁建、中化集团、中船集团等央企国企巨头均在此落户。番禺区围绕南站商务区、国际创新城、番禺万博商务区建设总部经济集聚区，目前进驻的企业包括YY语音、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电 商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等。增城区建设电子五所总部新区、增城低碳总部园，吸引富士康、中汽研华南总部，未来还有汽车总部经济和华南设计总部经济等。黄埔区则是以中新知识城、广州科学城、广州国际生物岛为重点，以科技研发、生命科学技术产业为主的总部集聚区。
总部经济的发展，除了基础设施配套外，最重要的就是人才。为留住人才，就要为他们提供优质的居住、医疗、教育、生活休闲等设施。有人、有市、才有城，这就是“产城融合”的样本。
黄埔总部经济圈：全新高端盘将推，次新二手盘很多
从今年2月发布“黄金十条”、“美玉十条”、“风投十条”等新政开始，迄今已有600多家企业来黄埔洽谈合作事宜，其中50多个重大项目正式开工或完成签约，包括GE生物科技园、百济神州、卡斯马、雪松、协鑫、粤民投、阿里健康、滴滴、宝能、凯德等30多个总部项目。另外，还有30多个总部项目和一大批科技企业项目正在洽谈推进中。从区域来看，这些总部项目主要集中在中新广州知识城、科学城和生物岛三个板块，目前只有生物岛上暂时没有住宅项目。
中新广州知识城是黄埔总部项目聚集最迅猛的板块之一，据记者了解，目前有近500家企业入驻，而且今年入驻的几乎都是企业总部。中新知识城早期的住宅项目主要有四个：腾飞园·中新里、万科幸福誉、广州绿地城和天韵瑚璟花园。现在住宅项目增加了康大龙祥汇和招商雍景湾，接下来的新品将以“刚改”客为主。
科学城也是总部项目扎堆的区域，随着许多总部企业大楼破土动工，加上此前建设的总部经济区、各大商业综合体等在内的超20栋综合办公楼宇，“科学大道-开创大道总部经济走廊”正在崛起。在这个板块，已基本售 罄的住宅项目包括保利林语山庄、越秀岭南山畔、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、新福港鼎峰、凯得文化广场和科城山庄。目前，离宝能粤港澳大湾区投 资总部最近的一手住宅项目，是保利罗兰国际，离该盘2公里外有奥园香雪华府。隔着植树公园，还有一个住宅项目时代春树里。如果继续往东，还有一个全新的高端住宅盘龙湖首开•云峰原著，近日将开放销售中心及示范区。
黄埔区的总部经济项目主要集中在中新广州知识城、科学城和生物岛三个板块，而中新广州知识城是聚集最迅猛的板块。
黄埔区的总部经济项目主要集中在中新广州知识城、科学城和生物岛三个板块，而中新广州知识城是聚集最迅猛的板块。
增城总部经济圈：永和新货多，新塘朱村石滩通地铁
今年3月，富士康科技集团第10.5代显示器全生态产业园区在广州市增城经济技术开发区正式动工建设，一期总投 资610亿元。继富士康后，中汽中心也落户开发区，中汽中心华南基地项目总投 资约18.5亿元。近日，日立汽车马达系统开发及生产基地项目投 资协议签约仪式在增城区举行，投 资额不低于30亿元。
值得注意的是，今年增城新拍土地出让标准中多有“引入总部经济”的要求，7月成交的荔城地块被碧桂园以13.3亿元买入，引进华南设计总部；永宁街金融总部地块被保利夺得，引进金融产业总部；上周成交的永宁街地块被新世界以20.85亿元拿下，将引入华南区总部；本周二成交的塘美村商住综合用地引入能源总部经济，由新能源企业丰乐集团获得。
从位置来看，富士康等项目所在的增城经济开发区与增城永和板块距离最近，从目前增城楼市的格局来看，新塘板块有即将开通的地铁十三号线利好，朱村教育城板块有地铁二十一号线利好，石滩板块受益于地铁十六号线，永和板块则相对没有明显的地铁利好带动。目前永和板块是增城楼市货量供应的区域，在售项目包括金地香山湖、合景花漫里、合景誉山国际、增城时代廊桥、保利i立方等。新塘板块周边有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际、顺欣花园等项目，主要在售为二手盘。
产业大项目纷纷落户增城，不仅改变人们对整个区域的未来价值判断，更带动了周边楼市的发展，将吸引更多置业目光投向增城。
产业大项目纷纷落户增城，不仅改变人们对整个区域的未来价值判断，更带动了周边楼市的发展，将吸引更多置业目光投向增城。
南沙、番禺总部经济圈：楼市处女地，启动大开发
10月16日，无人驾驶公司小马智行Pony.ai签约将在南沙设立无人驾驶研发中心及总部基地，小马智行将总部迁入南沙。今年10月份的土拍中，南沙再次迎来一家企业总部——中金集团，在灵山岛尖将打造有色金属企业总部。目前，已有74家世界500强企业投 资项目、103家总部型企业落户南沙。企业总部的进驻，人才的到来，为南沙的发展提供坚实的后盾，同时为南沙楼市发展提供更多的可能。
据了解，这些企业总部主要扎堆于南沙两大板块，一个是灵山岛尖；一个是南沙蕉门河中心区。而目前南沙区的三大置业热门板块分别为：蕉门-金洲板块、明珠湾区起步区板块和南沙湾板块。蕉门-金洲板块是南沙区府所在地，定位为南沙城市客厅，现阶段将推出的新楼盘只有碧桂园玺悦。至于灵山岛，目前则处在大开发阶段，尚未有住宅项目推出。但与之只相隔凤凰一桥的明珠湾板块，越秀滨海御城有新货推出。
今年4月，位于番禺区的广汽汽车城西南部，一个新的总体规划面积约7500亩的汽车产业园正式开工建设。该产业园首期将迎来广汽新能源整车工厂的落户。伴随着广汽智联新能源产业园的启动，整个番禺东部板块有望迎来新的发展商机。毕竟，这一板块除了有大量的可开发用地之外，交通的优势也相当明显，已建成地铁四号线新造站、石碁站。同时，珠三角城际线轨道交通网关键段佛莞城轨也将在此设立莲花站，目前已开工建设。在该板块内，目前并没有新盘上市。唯 一有新货的楼盘是距离该项目约6公里、位处金山大道东的凯德山海连城。（作者：梁红举、王荔珏、刘丽琴）
房小君
2017-10-26 11:41:28
