面对购房合同上一堆的文件不要慌，注意好这几点就不会亏！

面对购房合同上一堆的文件不要慌，注意好这几点就不会亏！

买房是当今社会中每个人的心头大事，每个人都不想将自己奋斗半生的心血，换来一个不满意的房子，所以我们在购房时一般都会认真考量房屋的基本情况，如同周围的环境户型等等这些问题，他还有一点是我们必须要认真且谨慎的面对的，那就是我们购房的时候，签订购房合同，千万不能没有仔细看清楚就随意的签上名字，否则后悔的是自己。

我一个懂得法律的朋友告诉我，在你签订购房合同的时候一定要仔仔细细，认认真真的看清下面这些地方，有时候往往一个字的差距就能让你产生不小的损失。

1、检验清楚开发商的资历十分重要

首先，在我们购买房产之前，我们要做的不仅仅是从房屋的实际情况，检验是否合自己的心意，还要通过购房合同，认真的检验开发商的资历这些是相对更为重要，那么可能会有一些朋友问我该如何检验开发商之力呢？这时候就需要我们核证开发商的五证和两书是否齐全，具备这些手续是开发商基本要有的基础，只有看到这些，才能知道开发商是否具有卖房的资。我

这里所说的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这就是详细五证的内容，而“两书”则是指《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》这两项内容，这是每个开发商都必须公示出来的。

2、合同上一字之差的定金与订金

我们购买时候所签署的合同，一般是属于认筹性质的合同，这是在还没有正式发售时，我们所签订的合同，所以在签订这个合同的时候，就一定要认真的看清合同上面定金还是订金，首先来说都是定金，订金通常被叫为保证金，因为定金是包含了一定的担保形式，如果在付了定金之后作为购房者的我们出现了后悔的情况，那么开发者就有权利不将定金退还给我们，所以我们一定要注意，但同时，如果开发商出现违约的情况下，那么我们就可以获得双倍的索赔，所以在签订的时候一定要看仔细了。

而订金相对于定金来说，有没有那么强的法律效应，这个定金只是通常我们口中所说的提前预定的意思，所以在这种情况下，我们一旦付了订金之后，我们即使不想买的情况下，开发商也必须无理由的将订金退还给我们，所以这一条对大家来说还是十分重要的。

3、合同中提到所包含的税费

一般合同里都会清楚的注明税费的金额，正常情况下，新房的税费都应该让我们清楚明了，在税费上也是不尽相同的，以九十平方为分水岭，90平方以下的房子所收取的税费是百分之一，90平方以上的房子就多提高了百分之零点五，当然不仅这些，其他涉及到金钱的条款也一定要认真看清。一

4、物业公司的一些条款

通常情况下，我们在购买新房子的时候，物业公司是提前与开发商就签订好的，所以我们在签署购房合同的时候，一般也会需要我们签署一份关于物业公司的条款，内容包括都有物业公司上门等条款，其主要作用是为了让我们清楚的了解物业的管理范围以及收费的情况。